Appel de fond travaux
claude
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rambouillet41 Messages postés 10211 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
rambouillet41 Messages postés 10211 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'aimerais vous soumettre 2 questions ,
1 - je suis syndic bénévole d'une petite copropriété de 3 lots mais où règne une ambiance désastreuse .
lors de l'AG du 24 Février 2018 une résolution a été voté pour : 701 tantièmes / 1000. Il s'agissait de constituer une provision spéciale de 200.00 euros pour faire face aux travaux d'entretien. L'AG a autorisé le syndic à procéder aux appels provisionnels en 4 trimestres.
Le problème est que j'ai totalement oublié les 2 premier appels puis-je demander ceux-i sur les 2 derniers trimestres en plus des appels normaux. ?
2 - Je suis également propriété du lot N° 3 qui se situe sous les combles, j'ai eu plusieurs dégâts des eaux déclarés à mon assurance , le syndic professionnel précédant a fait intervenir 3 fois un charpentier qui a poser un pansement sur une jambe de bois , en effet j'ai demandé à 4 couvreurs qui se sont montés dans les combles la réponse des 4 est : 90% des tuiles mécaniques sont vielles et poreuses.
J'ai proposé lors d'une assemblée extraordinaire les 4 devis qui ont été rejetés sous prétexte que les deux autres copropriétaires ne veulent pas faire de travaux. Actuellement j'ai un nouveau dégât des eaux . Le locataire est parti.
Comment faire ?
Cordialement, merci de vos réponses.
J'aimerais vous soumettre 2 questions ,
1 - je suis syndic bénévole d'une petite copropriété de 3 lots mais où règne une ambiance désastreuse .
lors de l'AG du 24 Février 2018 une résolution a été voté pour : 701 tantièmes / 1000. Il s'agissait de constituer une provision spéciale de 200.00 euros pour faire face aux travaux d'entretien. L'AG a autorisé le syndic à procéder aux appels provisionnels en 4 trimestres.
Le problème est que j'ai totalement oublié les 2 premier appels puis-je demander ceux-i sur les 2 derniers trimestres en plus des appels normaux. ?
2 - Je suis également propriété du lot N° 3 qui se situe sous les combles, j'ai eu plusieurs dégâts des eaux déclarés à mon assurance , le syndic professionnel précédant a fait intervenir 3 fois un charpentier qui a poser un pansement sur une jambe de bois , en effet j'ai demandé à 4 couvreurs qui se sont montés dans les combles la réponse des 4 est : 90% des tuiles mécaniques sont vielles et poreuses.
J'ai proposé lors d'une assemblée extraordinaire les 4 devis qui ont été rejetés sous prétexte que les deux autres copropriétaires ne veulent pas faire de travaux. Actuellement j'ai un nouveau dégât des eaux . Le locataire est parti.
Comment faire ?
Cordialement, merci de vos réponses.
A voir également:
- Appel de fond travaux
- Dans l'attente de votre appel - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Temps d'attente pour un jugement en appel - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
1 réponse
Bonjour,
OUI, sinon qui va les payer ?
Les dates fixées par l'AG sont des dates d'exigibilité, dates à laquelle les copros doivent payer même sans un avis à payer du syndic (même si c'est mieux...)
Prenez des mesures conservatoires : pose d'une bache
Faites une déclaration à l'assurance de l'immeuble pour les éventuels dégâts causés
Faites faire des devis de réparation de la cause des fuites
Refaites une AG et faites voter : deux cas possible :
Pas d'autre solution, si le dialogue ne suffit pas ....
Dernière solution (non légale) : si le coût n'est pas exorbitant payez les travaux cela vous coûtera moins cher que l'action en justice peut-être....
Lors de la prochaine désignation comme syndic non pro, alors demandez une rémunération, sinon passage au syndic pro beaucoup plus cher
Le problème est que j'ai totalement oublié les 2 premier appels puis-je demander ceux-i sur les 2 derniers trimestres en plus des appels normaux. ?
OUI, sinon qui va les payer ?
Les dates fixées par l'AG sont des dates d'exigibilité, dates à laquelle les copros doivent payer même sans un avis à payer du syndic (même si c'est mieux...)
Actuellement j'ai un nouveau dégât des eaux .
Prenez des mesures conservatoires : pose d'une bache
Faites une déclaration à l'assurance de l'immeuble pour les éventuels dégâts causés
Faites faire des devis de réparation de la cause des fuites
Refaites une AG et faites voter : deux cas possible :
- la majorité accepte : tout va bien
- la majorité refuse : alors si les travaux ne sont pas somptuaires mais nécessaires, alors saisissez le juge pour abus de majorité
Pas d'autre solution, si le dialogue ne suffit pas ....
Dernière solution (non légale) : si le coût n'est pas exorbitant payez les travaux cela vous coûtera moins cher que l'action en justice peut-être....
Lors de la prochaine désignation comme syndic non pro, alors demandez une rémunération, sinon passage au syndic pro beaucoup plus cher
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