Prêt hypotécaire de courte durée à un ami
Bernesi
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bretecher Messages postés 7075 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
bretecher Messages postés 7075 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaiterai aider un ami qui veut changer de lieu de vie mais ne peut acheter une maison avant d'avoir vendu la sienne et donc lui prêter la somme de 230 000€ le temps pour lui de déménager et vendre sa maison. Le jour où il vend sa maison actuelle il me rembourse intégralement.
J'aimerais savoir si c'est légal/possible et comment cela doit être fait pour un maximum de sécurité pour les deux parties.
Merci de m'éclairer
Je souhaiterai aider un ami qui veut changer de lieu de vie mais ne peut acheter une maison avant d'avoir vendu la sienne et donc lui prêter la somme de 230 000€ le temps pour lui de déménager et vendre sa maison. Le jour où il vend sa maison actuelle il me rembourse intégralement.
J'aimerais savoir si c'est légal/possible et comment cela doit être fait pour un maximum de sécurité pour les deux parties.
Merci de m'éclairer
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2 réponses
MEFIANCE
si la banque ne lui prête pas il y a une raison !!!!
si la banque ne lui prête pas il y a une raison !!!!
bretecher
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C'est possible mais très risqué
bretecher
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Méfiance comme dit Poisson
Bonjour,
Si vous êtes sur qu'il lui restera beaucoup plus de 230.000 € (en net) vous pouvez lui faire un prêt hypothécaire sur son bien à vendre.
Vous serez remboursé par le notaire lors de la vente de son bien.
Si la vente est de courte durée les frais de garanties et de mainlevée lui coûteront plus cher qu'un prêt relais accordé par sa banque.
Attention si son prix de vente est hors marché, vous risquez d'attendre pour récupérer vos fonds.
Prenez votre notaire pour ce prêt et la garantie.
Cdt.
Si vous êtes sur qu'il lui restera beaucoup plus de 230.000 € (en net) vous pouvez lui faire un prêt hypothécaire sur son bien à vendre.
Vous serez remboursé par le notaire lors de la vente de son bien.
Si la vente est de courte durée les frais de garanties et de mainlevée lui coûteront plus cher qu'un prêt relais accordé par sa banque.
Attention si son prix de vente est hors marché, vous risquez d'attendre pour récupérer vos fonds.
Prenez votre notaire pour ce prêt et la garantie.
Cdt.
Merci pour votre réponse rapide! La maison qu'il vend est en effet plus chère que celle achetée env 300 000€ estimation et mise en vente à 350 000€ et mon ami ne peut avoir un prêt relais auprès de sa banque car il n'a pas de revenus fixes.
Je vais donc voir avec le notaire de toute façon, mais je voulais juste savoir si il y avait plusieurs possibilités à travers le notaire et les choses à éviter ou à privilégier si il y en a, car si le notaire me propose plusieurs solutions je serais bien embarrassé si je ne sais à quoi m'attendre.
Ce serait donc le notaire qui s'occupe de tout le prêt, même des papiers de prêt pour la somme payée au moment du compromis de vente?
Connaissez vous le montant ou pourcentage des frais de garanties et de mainlevée dont vous parlez?
Ces frais s’élèveraient env à combien pour 230 000€? Il faudra peut être que je lui prête ça aussi... et les frais de notaire.
Cordialement
Je vais donc voir avec le notaire de toute façon, mais je voulais juste savoir si il y avait plusieurs possibilités à travers le notaire et les choses à éviter ou à privilégier si il y en a, car si le notaire me propose plusieurs solutions je serais bien embarrassé si je ne sais à quoi m'attendre.
Ce serait donc le notaire qui s'occupe de tout le prêt, même des papiers de prêt pour la somme payée au moment du compromis de vente?
Connaissez vous le montant ou pourcentage des frais de garanties et de mainlevée dont vous parlez?
Ces frais s’élèveraient env à combien pour 230 000€? Il faudra peut être que je lui prête ça aussi... et les frais de notaire.
Cordialement
Vente 350.000 €. Mais il va lui rester combien ???
Vous connaissez très très bien cet ami ????
-prêt bancaire reste combien à rembourser ???
-garantie prise par les impôts ou divers ????
Pas besoin de revenus fixes pour un prêt relais, c'est la vente du bien qui rembourse le prêt et les intérêts dus.
Les frais de garanties et de mainlevée sont à régler par votre ami, voir le notaire.
Vous connaissez très très bien cet ami ????
-prêt bancaire reste combien à rembourser ???
-garantie prise par les impôts ou divers ????
Pas besoin de revenus fixes pour un prêt relais, c'est la vente du bien qui rembourse le prêt et les intérêts dus.
Les frais de garanties et de mainlevée sont à régler par votre ami, voir le notaire.
Même si l'on connait très très bien un ami on est jamais à l'abri d'un pépin, c'est pour cela que je veux bétonner le truc!
Reste env 30 000 en prêt bancaire!
Frais de notaire : 17.518 € sur prix d'achat de la maison à 230 000€
Émoluments du notaire ** 2.733 €
Émoluments de formalités (en moyenne) 800 €
Frais divers (en moyenne) 400 €
Droits de mutation 13.355 €
Contribution de sécurité immobilière 230 €
TOTAL TTC 17.518 €
Donc prêt total env 248 000€ plus autres frais éventuels du prêt à rajouter, il devrait rester un peu de marge tout de même. Même si on avoisine les 260 000€ de prêt tout inclut.
Garantie prise par les impôts ou divers??? C'est quoi?
Cordialement
Reste env 30 000 en prêt bancaire!
Frais de notaire : 17.518 € sur prix d'achat de la maison à 230 000€
Émoluments du notaire ** 2.733 €
Émoluments de formalités (en moyenne) 800 €
Frais divers (en moyenne) 400 €
Droits de mutation 13.355 €
Contribution de sécurité immobilière 230 €
TOTAL TTC 17.518 €
Donc prêt total env 248 000€ plus autres frais éventuels du prêt à rajouter, il devrait rester un peu de marge tout de même. Même si on avoisine les 260 000€ de prêt tout inclut.
Garantie prise par les impôts ou divers??? C'est quoi?
Cordialement
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