Augmentation de loyer

Bonjour
J ai emmenagé dans un F3 dans une résidence qui à 45 ans donc pas d isolation au 8ème et dernier étage en centre ville d une ville de 20 000 habitants en sept 2017 avec un bail de 3 ans.
La propriétaire me dit que si elle refait deux fénêtres plus volets à la fin du bail elle m augmentera mon loyer de base de 100 euros !!en a t elle le droit