Charges fixes avant acquisition de l'immeuble

Bonjour,
J'ai fait acquisition d'un immeuble il y a 2 ans avec des locataires munis de baux réalisés avec l'ancienne propriétaire.
Les charges sur ces baux sont forfaitaires et fixes.
J'avoue avoir loué quelques appartements dans cette continuité.
Mais cela ne me plait pas.
En effet, l'eau est commune et son montant est compris dans les charges fixes : il y a un seul compteur général à l'entrée du bâtiment et j'ai pu constater un robinet fuir chez un locataire, et cela ne lui pose aucun souci, pourtant les joints de robinet sont à sa charge.
J'ai décidé de poser un compteur d'eau divisionnaire à chaque appartement que j'envisage de louer et faire les charges au réel.

Ais-je le droit de poser un compteur d'eau dans mes appartements que je souhaite louer?

Puis-je imposer un compteur d'eau aux anciens locataires et faire les charges au réel, avec un décompte des charges chaque année, facture à l'appui. Soit modification du bail, sont il en droit de refuser ces modifications portées sur le bail?
(je rappelle qu'un bail est signé de mon nom avec les charges sous forme de forfait fixe, voulant rester dans la continuité de l'ancienne propriétaire, erreur certaine de ma part. D'autres locataires sont placés avant que je fasse acquisition de l'immeuble)

Ais-je le droit de louer avec charges réelles aux futurs locataires alors que d'autres du même immeuble sont au forfait non modifiable?

Vos réponses me seront on ne peut plus utiles. Et je vous en remerci par avance.

Cordialement,

Didier