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aldoushx
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andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour a tous,
Je souhaiterais obtenir votre avis sur la faisabilité et les inconvénients d'un montage immobilier un peu particulier :
Je possède un appartement dans lequel j'habite depuis 5 ans et qui a pris de la valeur (30 %).
Je change de résidence principale (nouvel achat) dans quelques mois, et imaginais revendre cet appartement pour financer le bien.
Mais un ami me propose de racheter la moitié de cet appartement pour qu'on le mette conjointement en location.
Quelles seraient les modalités pour que je cède la moitié de l'appartement ? (Sci, copropriété ou autre ?)
Y a t'il des frais importants particuliers, type impôt sur la plus value, ou frais de notaires ?
Des écueils à éviter si l'opération est réalisable ?
Merci d'avance pour vos avis éclairés !
Je souhaiterais obtenir votre avis sur la faisabilité et les inconvénients d'un montage immobilier un peu particulier :
Je possède un appartement dans lequel j'habite depuis 5 ans et qui a pris de la valeur (30 %).
Je change de résidence principale (nouvel achat) dans quelques mois, et imaginais revendre cet appartement pour financer le bien.
Mais un ami me propose de racheter la moitié de cet appartement pour qu'on le mette conjointement en location.
Quelles seraient les modalités pour que je cède la moitié de l'appartement ? (Sci, copropriété ou autre ?)
Y a t'il des frais importants particuliers, type impôt sur la plus value, ou frais de notaires ?
Des écueils à éviter si l'opération est réalisable ?
Merci d'avance pour vos avis éclairés !
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- Vente d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation - Guide
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- Louer un appartement à mon nom pour ma fille - Forum Immobilier
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2 réponses
Bonjour,
Votre montage est faisable, mais pas recommandé.
Vous allez vous retrouver en indivision et c'est plus compliqué à gérer, surtout en cas de litige.
Ensuite le jour où vous voudrez revendre vous serez pleinement redevable de la taxe sur les plus-values.
Alors qu'en se moment c'est votre résidence principale et donc c'est exonéré en cas de vente . Mieux vaut être exonéré sur tout que seulement sur la moitié !
Votre montage est faisable, mais pas recommandé.
Vous allez vous retrouver en indivision et c'est plus compliqué à gérer, surtout en cas de litige.
Ensuite le jour où vous voudrez revendre vous serez pleinement redevable de la taxe sur les plus-values.
Alors qu'en se moment c'est votre résidence principale et donc c'est exonéré en cas de vente . Mieux vaut être exonéré sur tout que seulement sur la moitié !
La SCI est probablement la meilleure solution !
Et pour la sci comment ça se passe concrètement ?
Je crée une sci a qui je transfère la propriété du bien (frais importants ?), et mon ami en achète des parts (frais type notaire ?) ?
Comment ça se passe ensuite pour la plus value si on revend dans quelques années ? C'est imposé comme une résidence secondaire ? Ou impôt sur le bénéfice ? Ou la plus value est déclarée lorsqu'on crée la sci ?
C'est très nébuleux pour moi...
Je crée une sci a qui je transfère la propriété du bien (frais importants ?), et mon ami en achète des parts (frais type notaire ?) ?
Comment ça se passe ensuite pour la plus value si on revend dans quelques années ? C'est imposé comme une résidence secondaire ? Ou impôt sur le bénéfice ? Ou la plus value est déclarée lorsqu'on crée la sci ?
C'est très nébuleux pour moi...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Et c'est uniquement dans la cas de la revente en indivision de la moitié de ma résidence principale ou a la revente finale en sci ?
Si vous vendez aujourd’hui à votre ami la moitié : cette moitié est exonérée. Puis vous louez pendant x années. Puis vous vendez votre moitié restante à qui que ce soit : vous payerez une taxe sur la plus-value sur cette vente.