Humidité cave
GKLONE
Messages postés
7472
Date d'inscription
Statut
Membre
Dernière intervention
-
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour
Un ami a acheté un appartement en copropriété en 2010, construit en 1998. Il y loge sa fille.
Plusieurs fois celle-ci lui a signalé que ses affaires stockées à la cave moisissent, plutôt rapidement (quelques semaines), les cartons sont humides, le sol a parfois l'air humide -noir- ; pourtant à l'achat les lieux avaient l'air sain et personne ne les a prévenus, ni le vendeur ni l'agence immobilière.
Il a interrogé le syndic pour savoir si d'autres propriétaires lui ont fait part du même souci, la réponse est non. L'ensemble des caves est pourtant au même endroit, au rez de chaussée semi enterré de l'immeuble (construction sur terrain en pente), toutes fermées de la même manière, chacune donnant sur un couloir lui même isolé de l'entrée de l'immeuble par une porte. Le syndic lui propose de faire contrôler la situation par un plombier, on lui donne les coordonnées d'une entreprise de recherche de fuites et d'assèchement, et on lui suggère de demander à la prochaine AG l'autorisation de faire poser une grille d'aération sur sa porte ; j'imagine tout ça à ses frais, est ce normal ?
Pouvez vous m'indiquer ce que vous en pensez, d'un point de vue juridique : est-ce un vice caché ? Y a-t-il un recours quelconque possible contre quelqu'un ? Que faire ?
D'un point de vue technique, même si ce n'est peut être pas le bon forum, quelqu'un a-t-il experimenté une solution qui fonctionne ?
Merci d'avance...
Un ami a acheté un appartement en copropriété en 2010, construit en 1998. Il y loge sa fille.
Plusieurs fois celle-ci lui a signalé que ses affaires stockées à la cave moisissent, plutôt rapidement (quelques semaines), les cartons sont humides, le sol a parfois l'air humide -noir- ; pourtant à l'achat les lieux avaient l'air sain et personne ne les a prévenus, ni le vendeur ni l'agence immobilière.
Il a interrogé le syndic pour savoir si d'autres propriétaires lui ont fait part du même souci, la réponse est non. L'ensemble des caves est pourtant au même endroit, au rez de chaussée semi enterré de l'immeuble (construction sur terrain en pente), toutes fermées de la même manière, chacune donnant sur un couloir lui même isolé de l'entrée de l'immeuble par une porte. Le syndic lui propose de faire contrôler la situation par un plombier, on lui donne les coordonnées d'une entreprise de recherche de fuites et d'assèchement, et on lui suggère de demander à la prochaine AG l'autorisation de faire poser une grille d'aération sur sa porte ; j'imagine tout ça à ses frais, est ce normal ?
Pouvez vous m'indiquer ce que vous en pensez, d'un point de vue juridique : est-ce un vice caché ? Y a-t-il un recours quelconque possible contre quelqu'un ? Que faire ?
D'un point de vue technique, même si ce n'est peut être pas le bon forum, quelqu'un a-t-il experimenté une solution qui fonctionne ?
Merci d'avance...
3 réponses
Bonjour
2010/ 2018 : un peu tard hélas pour parler de vice caché , ça ne tiendra pas
soit l'humidité vient d'un défaut de l'immeuble, et ce sera de la responsabilité de la copropriété d'y remédier
soit ce n'est qu'un souci d'aération et la pose d'une grille d'aération pourrait régler le problème , et comme la cave est privative, ce sera aux frais de votre ami
2010/ 2018 : un peu tard hélas pour parler de vice caché , ça ne tiendra pas
soit l'humidité vient d'un défaut de l'immeuble, et ce sera de la responsabilité de la copropriété d'y remédier
soit ce n'est qu'un souci d'aération et la pose d'une grille d'aération pourrait régler le problème , et comme la cave est privative, ce sera aux frais de votre ami
GKLONE
Messages postés
7472
Date d'inscription
Statut
Membre
Dernière intervention
2 471
Merci kasom ; comme mon ami est un peu perdu je l'aide à s'en sortir ; si je trouve d'autres propriétaires ayant le même problème, peut-on parler d'un défaut de l'immeuble ? je vais sans doute lui dire de leur demander l'autorisation de poser une grille à la prochaine AG, mais si ça n'améliore pas les choses comment mettre la responsabilité de la copropriété en cause ?
Bonjour,
La fille de votre ami a-t-elle déclaré le sinistre à son assurance habitation ?
C'est important pour être indemnisée sur ses affaires personnelles.
Il faut de toute façon connaitre l'origine du problème d'humidité (infiltrations ? remontées capillaires ? sinistre dans un local voisin ? canalisation encastrée fuyarde ? ) pour pouvoir le résoudre.
Le syndic a la bonne approche : de missionner un professionnel pour la recherche de fuite. Il devra éventuellement selon l'origine déclarer à l'assureur de l'immeuble.
En attendant il est aussi utile de contacter les propriétaires des caves voisines, et aussi des locaux juste au dessus pour en savoir plus (savoir si dégât des eaux récent ? si interventions sur des canalisations ?)
La fille de votre ami a-t-elle déclaré le sinistre à son assurance habitation ?
C'est important pour être indemnisée sur ses affaires personnelles.
Il faut de toute façon connaitre l'origine du problème d'humidité (infiltrations ? remontées capillaires ? sinistre dans un local voisin ? canalisation encastrée fuyarde ? ) pour pouvoir le résoudre.
Le syndic a la bonne approche : de missionner un professionnel pour la recherche de fuite. Il devra éventuellement selon l'origine déclarer à l'assureur de l'immeuble.
En attendant il est aussi utile de contacter les propriétaires des caves voisines, et aussi des locaux juste au dessus pour en savoir plus (savoir si dégât des eaux récent ? si interventions sur des canalisations ?)
Bonjour anemonedemer,
Vous avez une excellente idée, je n'avais pas pensé à l'assurance, je vais lui dire tout de suite.
Ok pour l'approche, mais il va quand même mener une enquête auprès des voisins d'abord, je crois que c'est important et que ça peut éventuellement rendre service aux voisins aussi.
Je suis un peu sceptique à l'idée que c'est à lui de supporter tous les frais de recherche, ne faudrait-il pas prendre le problème à l'inverse et que ce soit la copropriété qui mène les recherches car c'est probablement un problème lié à la structure ou l'aération de l'immeuble, il serait étonnant qu'il possède la seule cave qui a un problème et que le problème lui soit entièrement imputable.
Merci pour votre aide !
Vous avez une excellente idée, je n'avais pas pensé à l'assurance, je vais lui dire tout de suite.
Ok pour l'approche, mais il va quand même mener une enquête auprès des voisins d'abord, je crois que c'est important et que ça peut éventuellement rendre service aux voisins aussi.
Je suis un peu sceptique à l'idée que c'est à lui de supporter tous les frais de recherche, ne faudrait-il pas prendre le problème à l'inverse et que ce soit la copropriété qui mène les recherches car c'est probablement un problème lié à la structure ou l'aération de l'immeuble, il serait étonnant qu'il possède la seule cave qui a un problème et que le problème lui soit entièrement imputable.
Merci pour votre aide !
La législation juridique et financière évolue en permanence...