Bilan énergétique à jour exigible devant notaire?

Bonjour,
J'envisage d'acheter une maison que j'ai visitée et qui me plaît, notamment car il n'y a pas de travaux à faire. En effet, les propriétaires ont refait l'essentiel à neuf en 2014 (toiture, électricité, séjour). Toutefois, le diagnostic énergétique que l'agent immobilier m'a donné est celui des propriétaires précédents, et date de 2013, soit avant les travaux. Il n'est donc pas très favorable (note E).


L'agent immobilier me dit qu'il n'a que ce diagnostic, qui est valide jusqu'en 2023, donc selon lui "il n'y a pas de problème".


Ma question est la suivante: chez le notaire, lors du compromis de vente, le nouveau diagnostic énergétique sera exigible n'est-ce pas? ou bien le notaire se contentera-t-il de ce diagnostic de 2013 ?


Dois-je exiger le nouveau diagnostic à l'agent immobilier? puis-je acheter quand même ce bien mais en négociant le prix à la baisse pour cette raison (absence de diagnostic énergétique à jour) ?


merci de vos conseils,

bien cordialement,