Achat avec locataire

Bonjour,
Je vais signer lundi prochain l'achat d'une maison de village, avec un studio.
Le studio est occupé par un locataire, mais le propriétaire n'a pas fait de bail.
J'ai demandé (il y a plus de 3 mois,) à ce que soit le locataire ait un bail ou qu'il parte.

On m'a assuré que le locataire était "sympa" et ne pose pas de problème, possibilité de s'arranger avec lui.

Le propriétaire ne fessant rien, l'agent m'a donné le numéro de locataire pour que "je m'arrange avec lui".
Début juin et juillet, j'ai eu le locataire, qui m'a assuré cherché un logement, mais à du mal, mais qu'il pourrait retrouvé chez sa mère, au pire.

Recontacté mi-juillet, l'option de retourné chez sa mère ne lui plait pas vraiment, j'insiste et il me dit comprendre.

Plus de nouvelle, l'agent essaie de le joindre sans succès.

Le propriétaire pas plus investi que cela ds la vente (en général).

J'ai une clause qui me permet d'annuler la vente si le locataire est toujours présent.

Mais, j'ai prévu d'aménager, plus le parcours pour chercher, trouver, acheter, banque... me pousse à signé malgré tout.

Si je signe, et que le locataire (comme je le présent) est toujours présent dans le studio. Quelles options ait je pour le faire partie, puis je le forcer à signé un bail (et non "un arrangement")...

Merci pour les conseils.