Rachat de soulte

Christo - 3 juil. 2018 à 19:36 - Dernière réponse : coyote3317 1478 Messages postés mercredi 30 mars 2011Date d'inscription 31 août 2018 Dernière intervention
- 5 juil. 2018 à 10:51
Bonjour,

Voici ma situation,

Je vis actuellement avec mon ex avec qui j'ai acheté un appartement ensemble.

Nous l'avions acheté à 135 000 il y a 5 ans.
Cela fais 2 ans qu'il est mis en vente et ne veux pas donc comme la situation est invivable, je pense à faire un rachat de soulte, mais avant d'aller voir le notaire, jessaye de connaitre mes droits ( qui n'est nullement évident).

Il nous reste 112 000€ à payer sur notre credit immobilier. aucun apport n'a été versé.
Nous avons signé à hauteur de 50/50.
Quelqu'un serait m'aiguiller sur combien je vais lui devoir? ( je n'ai pas envie de lui donner quoi que ce soit grrr)
et combien je vais devoir rajouter pour racheter sa soulte?

Merci d'avance pour toutes vos réponses.
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3 réponses

coyote3317 1478 Messages postés mercredi 30 mars 2011Date d'inscription 31 août 2018 Dernière intervention - 4 juil. 2018 à 12:04
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Merci
Il faut d’abord faire une estimation du bien. Imaginons, un bien à 150 000 euros.
vous divisez ce montant par deux, soit 75 000 euros.
il vous reste 112 000 euros à rembourser (attention aux frais de remboursement anticipés), vous le divisez par deux, soit 56 00 euros.
Vous additionnez le tout, soit 131 000 euros. C'est ce que vous devez réemprunter.

A cela vous ajouter les frais de notaire sur les 75 000 euros.
Ce qui m'intrigue cest quand je lis qu'un rachat de soulte requiert toujours d'un paiement que je vais devoir faire à mon ex.

Mon appartement est estimé à 130 000€.

Ce qui fais 65 000+ 56 000= 121 000€
C'est le montant que je vais devoir débourser pour racheter le bien biensur avec les frais de notaire qui s'élève souvent à hauteur de 10%.
Mais qu'adviendra t'il de mon premier credit immobilier ou javais deja 56 000 à payer?

Vais je devoir quoi que ce soit de plus a mon ex légalement pour racheter sa part ?

Merci pour toutes vos réponses
coyote3317 1478 Messages postés mercredi 30 mars 2011Date d'inscription 31 août 2018 Dernière intervention - 5 juil. 2018 à 10:51
Le premier crédit est soldé. Vous repartez sur un nouveau. Votre ex à droit à la moitié de la maison, tout simplement. C'est donc cette moitié que vous rachetez moins ce qui a déjà été remboursé. Dans votre malheur, vous avez une chance, c'est que votre bien vaut moins cher qu'à L' achat. Attention aux frais de remboursement anticipés du crédit si vous n'avez pas mis de clause qui vous en exonère.
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