Pas de porte ou droit au bail.

Bonjour, je suis entrain de mettre en place ma société.J'ai trouver un local.La locataire veux me vendre un "pas de porte" de 35000€.Son bail se termine décembre 2018.Je ne peux pas lui donner la certitude d'avoir finaliser mon dossier à temps.Cependant des incohérences existent car après passage chez une personne compétente elle me dit que c'est un "droit au bail "et non un pas de porte.Et que là locataire me vends un peu du vent car le bail se termine.Je suis perdu,doit je negocier le prix? En parler au propriétaire?ne pas accepter la vente?partir avec un nouveau bail et négocier avec le propriétaire du local?Tout cela au risque de me voir refuser le local mais je ne veux pas non plus me faire avoir.