Refus bancaire le jour de la fin du compromis
flocon84
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2 réponses
Bonjour Adrien,
Si je comprends bien le cas et pour résumer : la banque refuse car elle n'est pas certaine que vous allez effectivement percevoir les revenus des loyers dans leur intégralité (car indivision).
Si tel est le cas, il y a selon moi deux solution :
- La première : changer de banque, votre banque ne tient pas de l'intégralité de vos revenus locatifs (en général entre 50% et 70%). Si votre banque est du genre conservatrice elle ne tiendra compte que d'une faible partie de vos revenus locatifs ce qui pénalise votre taux d'endettement. Il y a des banques plus "favorables" en fonction de l'importance de vos revenus (pas de pub, mais BNP, CA, BPop, CIC sont parfois plus "cools" sur le sujet).
- Deuxième solution : si vous créer une sci avec votre mère et frère, en ne leur donnant ne serait qu'1% chacun, ils deviennent co-actionnaires pour votre futurs achat et deviennent également solidairement responsable du remboursement de votre crédit, mais du coup les revenus du gite seraient forcément retenus car perçus par les 3 associés et uniquement les 3 associés de la nouvelle SCI.
- Autre solution : Faire une reconnaissance de dette de la part de votre mère et votre frère disant qu'ils vous verseront des mensualités pendant une durée fixe à échéances régulières (et après la vente, vous gommer la dette)
La dernière proposition va dépendre aussi de votre banquier, qui pourrait, par zèle demander un dossier complet pour votre frère et mère mais en général leur Carte d'identité et un justificatif de domicile suffisent.
En espérant vous aider
Martin
Si je comprends bien le cas et pour résumer : la banque refuse car elle n'est pas certaine que vous allez effectivement percevoir les revenus des loyers dans leur intégralité (car indivision).
Si tel est le cas, il y a selon moi deux solution :
- La première : changer de banque, votre banque ne tient pas de l'intégralité de vos revenus locatifs (en général entre 50% et 70%). Si votre banque est du genre conservatrice elle ne tiendra compte que d'une faible partie de vos revenus locatifs ce qui pénalise votre taux d'endettement. Il y a des banques plus "favorables" en fonction de l'importance de vos revenus (pas de pub, mais BNP, CA, BPop, CIC sont parfois plus "cools" sur le sujet).
- Deuxième solution : si vous créer une sci avec votre mère et frère, en ne leur donnant ne serait qu'1% chacun, ils deviennent co-actionnaires pour votre futurs achat et deviennent également solidairement responsable du remboursement de votre crédit, mais du coup les revenus du gite seraient forcément retenus car perçus par les 3 associés et uniquement les 3 associés de la nouvelle SCI.
- Autre solution : Faire une reconnaissance de dette de la part de votre mère et votre frère disant qu'ils vous verseront des mensualités pendant une durée fixe à échéances régulières (et après la vente, vous gommer la dette)
La dernière proposition va dépendre aussi de votre banquier, qui pourrait, par zèle demander un dossier complet pour votre frère et mère mais en général leur Carte d'identité et un justificatif de domicile suffisent.
En espérant vous aider
Martin
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16 juin 2018 à 22:58
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Bonjour,
La banque ne prend finalement pas en compte mes revenus de location saisonnière, ce qui baisse considérablement mon reste à vivre.
Est il possible de faire valoir la vente de la maison de famille pour obtenir ce crédit?
Cordialement
Adrien Charles
La banque ne prend finalement pas en compte mes revenus de location saisonnière, ce qui baisse considérablement mon reste à vivre.
Est il possible de faire valoir la vente de la maison de famille pour obtenir ce crédit?
Cordialement
Adrien Charles
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 juin 2018 à 03:02
Oui c'est bien ça.
J'opterai pour la deuxième solution qui me semble plus rapide et plus simple. Seulement mon frère et ma mère n'ont pratiquement pas de revenu en ce moment. Si la banque (CA) me demande un dossier complet, ca ne passera pas.
En réalité, je n'aurais même pas besoin de leur mensualité puisque la location couvrera à 100% les mensualités crédits. Mais j'ai bien compris qu'il s'agit là de rassurer la banque au cas où ça ne se louerait pas..
Si j'ai bien compris, une fois notre maison vendue, je rembourserai ce qui m'a été versé (bien que je n'en aurai pas besoin..). Mais qu'advient-il après? nous sommes rendu au même point au yeux de la banque. Est ce que je ferai un versement pour payer une partie du crédit comme un apport après vente? Et dans ce cas mes revenus professionnelles seront suffisant pour couvrir les mensualités sur 20ans? Faut il éditer un document pour cela?
Merci de m'éclaircir, peut-être je n'ai pas compris la deuxième solution..
Merci de votre aide
Adrien