Problème état des lieux sortie non signé

Bonjour tout le monde,

Je tiens à m’excuser d’avance si ce sujet à déjà été traité (j’ai fait des recherches et j’ai trouvé de nombreux postes mais pas exactement la même situation que moi).
Aujourd’hui, le 15/06/2018, j’ai fait l’état des lieux de sortie du logement que je quitte. C’est un bail meublé même si pour moi je trouve que les meubles du logement ne correspondent pas à la liste que j’ai vu sur le site du gouvernement. Le réfrigérateur, la machine à laver et le « clic clac » sont trop usagé et mon dos peut à témoigner… Le reste des meubles, pour faire une image, c’est comme les meubles que vous pouvez trouver en brocante (sans vouloir critiquer les brocantes mais c’est des meubles la plus part du temps qu’il faut rénover).

L’état des lieux c’est mal passé, le propriétaire insiste sur des détails :
- Il y a un pied de la table qui c’est endommagé (mais c’est à cause du réfrigérateur qui fuit car trop vieux)
- Une cloison séparative simplement posé (non fixé « percé » au plafond et au sol, elle tient juste par pression) qui c’est un peu abimé car elle tombe toute seule.
- J’ai acheté des ampoules pour remplacer celle qui sont grillées, il m’a dit que ce n’est pas les bonnes même si elles y vont.
J’ai trouvé ça injuste de ça part de le noter sur l’état des lieux et d’en vouloir en faire la retenu sur le dépôt de garanti. Car avec ma femme on a nettoyé vraiment bien l’appartement, on a même refait quelque retouche peinture alors qu’on est resté que 1 an dans le logement le temps de trouver un appartement non meublé qui nous plait.

Je viens vers vous pour vous demander qu’est ce que je dois entreprendre comme démarche pour récupérer mon dépôt de garanti car je n’ai pas signé l’état des lieux de sortie étant pas d’accord avec le propriétaire.
J’ai vu qu’il faut faire appel à un huissier de justice pour dresser le document d’état des lieux de sortie, est ce moi qui doit faire la démarche ?

Et y a-t-il des risques que le propriétaire face des dommages au logement maintenant qu’il a prit les clés ?

Merci d’avance des réponses apportées pour ceux qui savent les procédures à faire et ceux à qui c’est arrivés si ils peuvent me dire comment vous avez fait.