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Garanties avant la location d'un logement

Katia - 12 juin 2018 à 18:09
djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 - 13 juin 2018 à 19:31
Bonjour,
Un couple avec enfants aimerait louer notre maison seulement la maman ne travaille pas (souhait de s'établir en auto-entrepreneur dans la maison) et le papa, suite à une liquidation judiciaire pour son café-restaurant, a retrouver du travail en intérim.
La situation financière de ce couple ne me parait pas viable pour nous assurer des loyers réguliers, néanmoins, je voudrais des conseils sur les questions à leur poser et les documents à demander pour voir si oui ou non nous pouvons leur donner leur chance.
Je me pose des questions, entre autre, sur la liquidation de leur commerce. Est-ce que je peux savoir si au cours de cette procédure ils ont été mis en insolvabilité ? sans quoi nous refuserons tout net la location. C'est un exemple parmi toutes les questions que nous nous posons d'autant que notre maison est à l'origine en vente et non en location mais que nous préférons la louer plutôt que de la laisser vide. Bref ça se chamboule.
Merci pour votre aide.

5 réponses

Réponse 1 / 5
djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 15 388
12 juin 2018 à 18:47
bonjour,

si votre maison est en vente, il est imprudent de vouloir la louer dans l'attente de la vendre, sauf à vendre "occupé" (donc, en principe, moins cher, sauf peut-être à trouver un "acquéreur-investisseur"), et ce, du fait des conditions de résiliation de bail par un bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Sinon, voici ce lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169

cdt.
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KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
12 juin 2018 à 19:17
Louer à la limite pourquoi pas, nous pourrions nous le permettre, ce qui me tracasse surtout c'est de choisir les bons locataires et ça...pas si simple ^^
Je vais lire vos liens. Merci
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djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 15 388 > KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018
12 juin 2018 à 19:55
Voici un autre lien : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/

Vous pourriez peut-être faire de la location saisonnière... mais c'est bien évidemment une location meublée... ou un contrat de location meublée de 1 an renouvelable par tacite reconduction (préavis bailleur = 3 mois avant la fin du bail) : vous ne seriez pas "coincée" longtemps avec un locataire, tandis qu'avec une location nue (3 ans renouvelable par tacite reconduction avec un préavis bailleur de 6 mois avant la fin du bail) , vous seriez "coincée" bien + longtemps.

cdt.
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KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
12 juin 2018 à 20:18
La localité et le bien ne se prêtent pas à la location saisonnière. Si on loue on partira en effet sur 3 ans. Je vais chercher aussi quels sont nos recours en cas d'impayés. Il me semblait qu'avec des enfants c'était totalement impossible de prévoir une expulsion ms je ne lis pas cela sur vos liens...je continue mes recherches. Merci pour votre aide
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Réponse 2 / 5
jack
12 juin 2018 à 21:52
bonjour, Vu la situation c'est bien imprudent de louer à ces personnes de toutes façons.

Bizarre qu'ils ait relevé les maisons à vendre... ils doivent avoir beaucoup de mal à louer.

Et si vous louez, ça va vous mettre sérieusement les bâtons dans les roues pour vendre. Comment ferez vous visiter ?
Le logement ne sera pas forcément au mieux pour vendre c'est à dire tout impec, y compris la pelouse. Et vous serez chaque fois obligé de leur demander pour faire visiter, et ce n'est pas certain qu'ils vous facilitent la tâche.

Si vous voulez vendre, mieux vaudrait mettre votre maison en valeur que d'y mettre quelqu'un.

Si vous leur donnez congé, vu leur situation, ils auront du mal à trouver autre chose et resteront, et il vous faudra dépenser beaucoup d'argent pour les faire partir, de plus vous serez "le méchant propriétaire qui met une famille dehors"...

Si c'était moi, je ne le ferais pas.

Voilà, vous êtes prévenu.
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djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 15 388
12 juin 2018 à 22:00
bonsoir,

je suis du même avis que vous.
On ne loue pas quand on veut vendre et encore moins à des gens qui n'ont pas de revenus fixes (futur travail à domicile et intérim !!) C'est pourquoi j'ai donné le lien sur les documents qu'un bailleur demander à un candidat-locataire ET à son garant (à moins que cette personne prenne une assurance GLI, il lui faudra demander un super bon garant !... et supporter tous les inconvénients qui vont avec des impayés de loyers... si ça arrive !)

cdt.
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Réponse 3 / 5
celestedu35 Messages postés 5831 Date d'inscription mardi 6 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 juillet 2018 2 865
Modifié le 12 juin 2018 à 21:59
bonsoir , jamais je ne louerais avec ce profil , il n'y a aboslument rien de concret dans leurs revenus vous le soulevez dès le début .... fuyez si vous tenez a vous épargner des soucis , sans loyer avant de pouvoir les expulser ça pourrait prendre des mois et des mois et la maison dans quel état vous la retrouveriez pour la vendre ?..... on lit assez de cas similaires sur le net de propriétaires dans de sacrés bourbiers
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KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
12 juin 2018 à 22:52
Tous les avis sont bons à prendre. Merci pour vos interventions.
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Réponse 4 / 5
KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
13 juin 2018 à 16:21
Nouvelles infos : 2 garants, un proche en CDI et Visale
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celestedu35 Messages postés 5831 Date d'inscription mardi 6 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 13 juillet 2018 2 865
13 juin 2018 à 16:45
garants propriétaires de leur bien immo ? là aussi il faut tout demander , car être garant quand on a soi même loyer et remboursement d'emprunt a assurer .... vous avez vérifié tout ça ? , je reste très méfiante
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djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 15 388
Modifié le 13 juin 2018 à 16:59
Relisez bien les pièces que vous pouvez demandez non seulement au locataire mais aussi aux garants et vérifiez les infos données (il est très facile, quand on veut tricher de faire des faux documents) :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/

cdt.
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KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
13 juin 2018 à 17:33
Je note toutes vos infos, elles sont précieuses ^^ Pour le moment j'ai autant d'info que vous :)
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djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 15 388 > KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018
13 juin 2018 à 17:53
Je ne sais pas si vous avez autant de doc que moi, mais vous n'avez sûrement pas autant d'expérience que moi... ni autant que les autres intervenants... parce que moi, et eux, n'hésiterions pas et nous ne prendrions pas ce dossier en considération une minute de plus !!
:-))
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KatiaGD Messages postés 12 Date d'inscription mardi 12 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 17 juin 2018 2
13 juin 2018 à 18:50
Je parlais des infos données par les potentiels locataires. Si je viens ici c'est bien pour avoir des infos plus sérieuses avant de me lancer...ou pas et je suis reconnaissante de l'aide que vous m'apportez tous (toutes?) :)
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Réponse 5 / 5
jack
13 juin 2018 à 18:45
bonjour, Et si vous louez, vous pouvez abandonner l'idée de vendre.

Et même s'ils partent vous aurez beaucoup de remise en état et de rafraîchissement pour vendre, sinon vous la vendrez encore moins cher, donc ça ne sert à rien, sinon à prendre des risques inutiles.
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