Garanties avant la location d'un logement
Katia
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djivi38 Messages postés 64863 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64863 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Un couple avec enfants aimerait louer notre maison seulement la maman ne travaille pas (souhait de s'établir en auto-entrepreneur dans la maison) et le papa, suite à une liquidation judiciaire pour son café-restaurant, a retrouver du travail en intérim.
La situation financière de ce couple ne me parait pas viable pour nous assurer des loyers réguliers, néanmoins, je voudrais des conseils sur les questions à leur poser et les documents à demander pour voir si oui ou non nous pouvons leur donner leur chance.
Je me pose des questions, entre autre, sur la liquidation de leur commerce. Est-ce que je peux savoir si au cours de cette procédure ils ont été mis en insolvabilité ? sans quoi nous refuserons tout net la location. C'est un exemple parmi toutes les questions que nous nous posons d'autant que notre maison est à l'origine en vente et non en location mais que nous préférons la louer plutôt que de la laisser vide. Bref ça se chamboule.
Merci pour votre aide.
Un couple avec enfants aimerait louer notre maison seulement la maman ne travaille pas (souhait de s'établir en auto-entrepreneur dans la maison) et le papa, suite à une liquidation judiciaire pour son café-restaurant, a retrouver du travail en intérim.
La situation financière de ce couple ne me parait pas viable pour nous assurer des loyers réguliers, néanmoins, je voudrais des conseils sur les questions à leur poser et les documents à demander pour voir si oui ou non nous pouvons leur donner leur chance.
Je me pose des questions, entre autre, sur la liquidation de leur commerce. Est-ce que je peux savoir si au cours de cette procédure ils ont été mis en insolvabilité ? sans quoi nous refuserons tout net la location. C'est un exemple parmi toutes les questions que nous nous posons d'autant que notre maison est à l'origine en vente et non en location mais que nous préférons la louer plutôt que de la laisser vide. Bref ça se chamboule.
Merci pour votre aide.
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5 réponses
bonjour,
si votre maison est en vente, il est imprudent de vouloir la louer dans l'attente de la vendre, sauf à vendre "occupé" (donc, en principe, moins cher, sauf peut-être à trouver un "acquéreur-investisseur"), et ce, du fait des conditions de résiliation de bail par un bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Sinon, voici ce lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
cdt.
si votre maison est en vente, il est imprudent de vouloir la louer dans l'attente de la vendre, sauf à vendre "occupé" (donc, en principe, moins cher, sauf peut-être à trouver un "acquéreur-investisseur"), et ce, du fait des conditions de résiliation de bail par un bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Sinon, voici ce lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
cdt.
bonjour, Vu la situation c'est bien imprudent de louer à ces personnes de toutes façons.
Bizarre qu'ils ait relevé les maisons à vendre... ils doivent avoir beaucoup de mal à louer.
Et si vous louez, ça va vous mettre sérieusement les bâtons dans les roues pour vendre. Comment ferez vous visiter ?
Le logement ne sera pas forcément au mieux pour vendre c'est à dire tout impec, y compris la pelouse. Et vous serez chaque fois obligé de leur demander pour faire visiter, et ce n'est pas certain qu'ils vous facilitent la tâche.
Si vous voulez vendre, mieux vaudrait mettre votre maison en valeur que d'y mettre quelqu'un.
Si vous leur donnez congé, vu leur situation, ils auront du mal à trouver autre chose et resteront, et il vous faudra dépenser beaucoup d'argent pour les faire partir, de plus vous serez "le méchant propriétaire qui met une famille dehors"...
Si c'était moi, je ne le ferais pas.
Voilà, vous êtes prévenu.
Bizarre qu'ils ait relevé les maisons à vendre... ils doivent avoir beaucoup de mal à louer.
Et si vous louez, ça va vous mettre sérieusement les bâtons dans les roues pour vendre. Comment ferez vous visiter ?
Le logement ne sera pas forcément au mieux pour vendre c'est à dire tout impec, y compris la pelouse. Et vous serez chaque fois obligé de leur demander pour faire visiter, et ce n'est pas certain qu'ils vous facilitent la tâche.
Si vous voulez vendre, mieux vaudrait mettre votre maison en valeur que d'y mettre quelqu'un.
Si vous leur donnez congé, vu leur situation, ils auront du mal à trouver autre chose et resteront, et il vous faudra dépenser beaucoup d'argent pour les faire partir, de plus vous serez "le méchant propriétaire qui met une famille dehors"...
Si c'était moi, je ne le ferais pas.
Voilà, vous êtes prévenu.
bonsoir,
je suis du même avis que vous.
On ne loue pas quand on veut vendre et encore moins à des gens qui n'ont pas de revenus fixes (futur travail à domicile et intérim !!) C'est pourquoi j'ai donné le lien sur les documents qu'un bailleur demander à un candidat-locataire ET à son garant (à moins que cette personne prenne une assurance GLI, il lui faudra demander un super bon garant !... et supporter tous les inconvénients qui vont avec des impayés de loyers... si ça arrive !)
cdt.
je suis du même avis que vous.
On ne loue pas quand on veut vendre et encore moins à des gens qui n'ont pas de revenus fixes (futur travail à domicile et intérim !!) C'est pourquoi j'ai donné le lien sur les documents qu'un bailleur demander à un candidat-locataire ET à son garant (à moins que cette personne prenne une assurance GLI, il lui faudra demander un super bon garant !... et supporter tous les inconvénients qui vont avec des impayés de loyers... si ça arrive !)
cdt.
bonsoir , jamais je ne louerais avec ce profil , il n'y a aboslument rien de concret dans leurs revenus vous le soulevez dès le début .... fuyez si vous tenez a vous épargner des soucis , sans loyer avant de pouvoir les expulser ça pourrait prendre des mois et des mois et la maison dans quel état vous la retrouveriez pour la vendre ?..... on lit assez de cas similaires sur le net de propriétaires dans de sacrés bourbiers
Relisez bien les pièces que vous pouvez demandez non seulement au locataire mais aussi aux garants et vérifiez les infos données (il est très facile, quand on veut tricher de faire des faux documents) :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/
cdt.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/
cdt.
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Je vais lire vos liens. Merci
Vous pourriez peut-être faire de la location saisonnière... mais c'est bien évidemment une location meublée... ou un contrat de location meublée de 1 an renouvelable par tacite reconduction (préavis bailleur = 3 mois avant la fin du bail) : vous ne seriez pas "coincée" longtemps avec un locataire, tandis qu'avec une location nue (3 ans renouvelable par tacite reconduction avec un préavis bailleur de 6 mois avant la fin du bail) , vous seriez "coincée" bien + longtemps.
cdt.