Garanties avant la location d'un logement

Katia - 12 juin 2018 à 18:09 - Dernière réponse : djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention
- 13 juin 2018 à 19:31
Bonjour,
Un couple avec enfants aimerait louer notre maison seulement la maman ne travaille pas (souhait de s'établir en auto-entrepreneur dans la maison) et le papa, suite à une liquidation judiciaire pour son café-restaurant, a retrouver du travail en intérim.
La situation financière de ce couple ne me parait pas viable pour nous assurer des loyers réguliers, néanmoins, je voudrais des conseils sur les questions à leur poser et les documents à demander pour voir si oui ou non nous pouvons leur donner leur chance.
Je me pose des questions, entre autre, sur la liquidation de leur commerce. Est-ce que je peux savoir si au cours de cette procédure ils ont été mis en insolvabilité ? sans quoi nous refuserons tout net la location. C'est un exemple parmi toutes les questions que nous nous posons d'autant que notre maison est à l'origine en vente et non en location mais que nous préférons la louer plutôt que de la laisser vide. Bref ça se chamboule.
Merci pour votre aide.
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djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 18:47
3
Merci
bonjour,

si votre maison est en vente, il est imprudent de vouloir la louer dans l'attente de la vendre, sauf à vendre "occupé" (donc, en principe, moins cher, sauf peut-être à trouver un "acquéreur-investisseur"), et ce, du fait des conditions de résiliation de bail par un bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Sinon, voici ce lien parmi tant d'autres sur le sujet :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1169

cdt.

Merci djivi38 3

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KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 19:17
Louer à la limite pourquoi pas, nous pourrions nous le permettre, ce qui me tracasse surtout c'est de choisir les bons locataires et ça...pas si simple ^^
Je vais lire vos liens. Merci
djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention > KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 19:55
Voici un autre lien : https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/6087-location-les-pieces-a-fournir-par-le-locataire

Vous pourriez peut-être faire de la location saisonnière... mais c'est bien évidemment une location meublée... ou un contrat de location meublée de 1 an renouvelable par tacite reconduction (préavis bailleur = 3 mois avant la fin du bail) : vous ne seriez pas "coincée" longtemps avec un locataire, tandis qu'avec une location nue (3 ans renouvelable par tacite reconduction avec un préavis bailleur de 6 mois avant la fin du bail) , vous seriez "coincée" bien + longtemps.

cdt.
KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 20:18
La localité et le bien ne se prêtent pas à la location saisonnière. Si on loue on partira en effet sur 3 ans. Je vais chercher aussi quels sont nos recours en cas d'impayés. Il me semblait qu'avec des enfants c'était totalement impossible de prévoir une expulsion ms je ne lis pas cela sur vos liens...je continue mes recherches. Merci pour votre aide
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1
Merci
bonjour, Vu la situation c'est bien imprudent de louer à ces personnes de toutes façons.

Bizarre qu'ils ait relevé les maisons à vendre... ils doivent avoir beaucoup de mal à louer.

Et si vous louez, ça va vous mettre sérieusement les bâtons dans les roues pour vendre. Comment ferez vous visiter ?
Le logement ne sera pas forcément au mieux pour vendre c'est à dire tout impec, y compris la pelouse. Et vous serez chaque fois obligé de leur demander pour faire visiter, et ce n'est pas certain qu'ils vous facilitent la tâche.

Si vous voulez vendre, mieux vaudrait mettre votre maison en valeur que d'y mettre quelqu'un.

Si vous leur donnez congé, vu leur situation, ils auront du mal à trouver autre chose et resteront, et il vous faudra dépenser beaucoup d'argent pour les faire partir, de plus vous serez "le méchant propriétaire qui met une famille dehors"...

Si c'était moi, je ne le ferais pas.

Voilà, vous êtes prévenu.
djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 22:00
bonsoir,

je suis du même avis que vous.
On ne loue pas quand on veut vendre et encore moins à des gens qui n'ont pas de revenus fixes (futur travail à domicile et intérim !!) C'est pourquoi j'ai donné le lien sur les documents qu'un bailleur demander à un candidat-locataire ET à son garant (à moins que cette personne prenne une assurance GLI, il lui faudra demander un super bon garant !... et supporter tous les inconvénients qui vont avec des impayés de loyers... si ça arrive !)

cdt.
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celestedu35 5868 Messages postés mardi 6 juin 2017Date d'inscription 13 juillet 2018 Dernière intervention - Modifié par celestedu35 le 12/06/2018 à 21:59
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Merci
bonsoir , jamais je ne louerais avec ce profil , il n'y a aboslument rien de concret dans leurs revenus vous le soulevez dès le début .... fuyez si vous tenez a vous épargner des soucis , sans loyer avant de pouvoir les expulser ça pourrait prendre des mois et des mois et la maison dans quel état vous la retrouveriez pour la vendre ?..... on lit assez de cas similaires sur le net de propriétaires dans de sacrés bourbiers
KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 12 juin 2018 à 22:52
Tous les avis sont bons à prendre. Merci pour vos interventions.
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KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 16:21
0
Merci
Nouvelles infos : 2 garants, un proche en CDI et Visale
djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention > KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 17:53
Je ne sais pas si vous avez autant de doc que moi, mais vous n'avez sûrement pas autant d'expérience que moi... ni autant que les autres intervenants... parce que moi, et eux, n'hésiterions pas et nous ne prendrions pas ce dossier en considération une minute de plus !!
:-))
KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 18:50
Je parlais des infos données par les potentiels locataires. Si je viens ici c'est bien pour avoir des infos plus sérieuses avant de me lancer...ou pas et je suis reconnaissante de l'aide que vous m'apportez tous (toutes?) :)
KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 18:53
J'avoue que ce n'était pas clair : 1) merci pour vos infos et 2) vous avez les mm infos que moi sur la situation des personnes qui souhaitent louer ma maison
djivi38 19649 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 20 août 2018 Dernière intervention > KatiaGD 12 Messages postés mardi 12 juin 2018Date d'inscription 17 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 19:31
OK ! Compris !
:-)
bailleurx 5442 Messages postés samedi 17 novembre 2012Date d'inscriptionContributeurStatut 13 juin 2018 Dernière intervention - 13 juin 2018 à 18:54
et moi non plus je ne prendrais pas ce dossier sauf s'il avaient un super garant et encore quand on veut vendre c'est mieux vide et propre qu'habité et en désordre...
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Merci
bonjour, Et si vous louez, vous pouvez abandonner l'idée de vendre.

Et même s'ils partent vous aurez beaucoup de remise en état et de rafraîchissement pour vendre, sinon vous la vendrez encore moins cher, donc ça ne sert à rien, sinon à prendre des risques inutiles.
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