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Régime réel ou micro-foncier

Résolu
boilute - 5 juin 2018 à 08:54
 boilute - 5 juin 2018 à 19:45
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'une maison et d'un studio voisin l'un de l'autre à deux adresses différentes.
Nous louons le studio de 45m2 à un loyer de 370€ par mois.
Depuis deux ans nous avons choisi le régime micro-foncier car nous n'avons fait que peu de travaux dans le studio, cette année 2018 nous allons effectuer des travaux (changement radiateurs et façade extérieure) pour un total de 2600€.
On sera gagnant si on déclare l'année 2018 en régime réel mais pas sûr pour les deux années suivantes et sur le total des trois ans.
Sachant qu'on paie 1014€ de taxe d'habitation pour les deux, mais je ne sais pas comment déduire cette taxe d'habitation? Faut-il la déduire complètement?
Merci pour votre réponse à l'avance.
Hélène

2 réponses

Réponse 1 / 2
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 042
5 juin 2018 à 09:14
Bonjour

La taxe d'habitation n'est pas deductible.
Ne parleriez vous pas plutot de la taxe foncière?
Les 2 biens sont loués vides ou meublé?
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boilute
5 juin 2018 à 10:59
Oui pardon la taxe foncière désolé, elle s'élève à 473€ uniquement pour le studio, le studio est loué vide, non meublé et la maison c'est nous qui habitons dedans
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boilute
5 juin 2018 à 17:13
Nous avons fait un prêt immobilier pour l'achat studio/maison en 2016, puis-je déduire les intérêts de ce prêt si je déclare en régime réel? Si oui ce sont les intérêts annuels ?
Merci d'avance!
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Réponse 2 / 2
flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 042
5 juin 2018 à 17:35
Vous pouvez deduire la taxe fonciere du seul studio hors ordures ménagères .
Pour les interets: meme que pour la partie concernant le studio.
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boilute
5 juin 2018 à 17:56
D'accord merci beaucoup!
Le soucis c'est qu'on a fait un seul prêt pour les deux, je ne peux pas calculer les intérêts seuls concernant le studio, je ne peux donc pas déclarer ces intérêts ?
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 15 042
5 juin 2018 à 18:16
Vous connaissez la surface de chaque logement et vous ferez un prorata en fonction de la surface.
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boilute
5 juin 2018 à 19:45
D'accord, je ne savais pas qu'on pouvais faire ça!
Merci pour votre réponse
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