Régime réel ou micro-foncier

Résolu
boilute -  
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'une maison et d'un studio voisin l'un de l'autre à deux adresses différentes.
Nous louons le studio de 45m2 à un loyer de 370€ par mois.
Depuis deux ans nous avons choisi le régime micro-foncier car nous n'avons fait que peu de travaux dans le studio, cette année 2018 nous allons effectuer des travaux (changement radiateurs et façade extérieure) pour un total de 2600€.
On sera gagnant si on déclare l'année 2018 en régime réel mais pas sûr pour les deux années suivantes et sur le total des trois ans.
Sachant qu'on paie 1014€ de taxe d'habitation pour les deux, mais je ne sais pas comment déduire cette taxe d'habitation? Faut-il la déduire complètement?
Merci pour votre réponse à l'avance.
Hélène

2 réponses

  1.  flocroisic Contributeur
    Bonjour

    La taxe d'habitation n'est pas deductible.
    Ne parleriez vous pas plutot de la taxe foncière?
    Les 2 biens sont loués vides ou meublé?
    0
    1. boilute
      Oui pardon la taxe foncière désolé, elle s'élève à 473€ uniquement pour le studio, le studio est loué vide, non meublé et la maison c'est nous qui habitons dedans
      0
    2. boilute
      Nous avons fait un prêt immobilier pour l'achat studio/maison en 2016, puis-je déduire les intérêts de ce prêt si je déclare en régime réel? Si oui ce sont les intérêts annuels ?
      Merci d'avance!
      0
  2. flocroisic Contributeur
    Vous pouvez deduire la taxe fonciere du seul studio hors ordures ménagères .
    Pour les interets: meme que pour la partie concernant le studio.
    0
    1. boilute
      D'accord merci beaucoup!
      Le soucis c'est qu'on a fait un seul prêt pour les deux, je ne peux pas calculer les intérêts seuls concernant le studio, je ne peux donc pas déclarer ces intérêts ?
      0
    2. flocroisic Contributeur
      Vous connaissez la surface de chaque logement et vous ferez un prorata en fonction de la surface.
      0
    3. boilute
      D'accord, je ne savais pas qu'on pouvais faire ça!
      Merci pour votre réponse
      0

Discussions similaires

Différence case 4BE et case 4EB déclaration impôts revenus
Magalianglet

1 réponse
Micro coupures EDF à répétition
Cleopotamine

15 réponses
Micro foncier + pinel
Yoann

5 réponses
Contrôle fiscal sur frais de repas help svp
maxirock

2 réponses
AAH et autoentrepreneur
gigi57000

7 réponses