Droit de passage / Frais de portail

Bonjour,

Je suis syndic bénévole d'une copropriété de 5 maisons qui accorde à 2 fonds dominants une servitude de passage et de canalisation.
2 points sont actuellement source de litige, la réfection de la peinture du portail et l'accès à la fibre, et je ne trouve pas de texte de loi sur lesquels m'appuyer pour trancher.


1/ Il a été convenu que les frais d'entretien du passage soient partagés. Or, les propriétaires des fonds dominants estiment que l'entretien du portail est différent de celui du passage car le portail a été installé en application à notre droit de clore la copro.
Selon eux, les frais d'entretien doivent donc suivre la même logique que les frais d'installation du portail, à savoir non à leur charge.

2/ La mairie a peu à peu équipé les résidents de notre commune avec le raccordement à la Fibre.
Notre copro en a été équipée elle aussi, or, pour que les propriétaires des fonds dominants y aient accès, des travaux supplémentaires ont été nécessaires. Les frais ont été à leur charge mais ils contestent et affirment que cette charge aurait dûe être assurée par la copropriété.

Pourriez-vous m'apporter quelques éléments de réponse?
Mille mercis

Jennifer