Anomalies dans un contrat HLM

Bonjour,
j'ai signé un contrat de location avec un bailleur hlm.
J'ai tout de suite remarqué plusieurs choses bizarres mais lors de la signature on m'a répondu que : Oui, c'est comme ça et c'est normal.
Moi je n'étais pas trop au courant des lois, c'est mon premier bail dans le social.
Bref... je laissé passer en attendant d'observer leur comportement.

Aujourd'hui, leur comportement est pour le moins obscure.
J'ai pris rdv avec le responsable après des échanges via mail cependant je voudrais y aller préparé car, d'habitude ils ont réponse à tout même sur du faux apparemment.
Les trois choses qui m'ont tilté dans la tête :
- la première est que le contrat a une durée de 6 ans
- la deuxième est qu'ils m'ont imposé des frais pour un accord robinetterie sans me poser la question si je voulais y adhérer ou pas
- la troisième est que le loyer de base sans les charges a augmenté de la première
quittance de loyer.

Il y en a d'autres mais celles que j'ai cité sont les plus importantes pour le moment.

Quelqu'un pourrait me dire quel recours je peux avoir pour remettre les choses comme la loi le demande ?

Merci de m'avoir lu et merci de me donner quelques conseils.