Bail commercial 3,6,9.

Bonjour,

Je suis auto-entrepreneur et je voudrais arrêter mon activité cette année, a savoir que ça fera 2 ans le 6 décembre 2018. L'agence immobilière qui m'a fait ce bail m'a fait bloquer un an de loyer au cas ou mon activité ne marcherait pas. J'aimerais savoir si c'est légal de me bloquer un an de loyer, je paie une caution tous les mois.. et aussi , savoir si j'arrête avant le 6 décembre , si je dois payer les loyers qui restent de cette année et les 12 mois suivants pour atteindre les 3 ans du bail, même si je leur rend le local pour que cette agence puisse le louer ? sinon doivent-il attendre le 6 décembre 2019 pour le louer.
Merci de votre réponse,
Cordialement