Fiscalité chambre chez l'habitant [Résolu]

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- - Dernière réponse :  JulieDemeor - 9 sept. 2019 à 09:06
Bonjour,

La loi fiscale dit ceci :

"Louer une pièce de votre résidence principale
Vous donnez en location une ou plusieurs pièces de votre habitation principale : vous êtes exonéré d'impôt sous réserve que la ou les pièces louée(s) constituent la résidence principale du locataire ou sa résidence temporaire. Pour bénéficier de cette dernière condition, le locataire doit pouvoir justifier d'un contrat de travail saisonnier ou d'un CDD d'usage. Le prix de la location doit être fixé dans des limites raisonnables. Pour les baux conclus en 2018, le loyer ne doit pas dépasser 185 € par an et par mètre carré en Île-de-France et 136 € par mètre carré et par an dans les autres régions. Ces plafonds sont relevés au 1er janvier de chaque année."

Deux questions :
Quelle est la surface à prendre en compte : surface habitable ou surface au sol ?
Pour estimer les recettes annuelles, faut-il déduire les charges (eau, gaz, électricité, entretien, taxes ...) ?

Merci de vos réponses
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Merci
Bonjour,

Surface habitable.

On vous parle bien de loyers, pas de charges.

Cdlt

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Merci, Valenchantée.

donc, pour savoir si les loyers sont exonérés ( inférieurs à 136 € / m²), il faut :
- considérer le total des loyers perçus
- soustraire une estimation des charges (eau, électricité, gaz, entretien, ...) ;
sans doute, lorsqu'il s'agit de chambres chez l'habitant,
au prorata de la surface louée par rapport à la surface totale de l'habitation
- diviser le montant obtenu (loyer net) par la surface habitable louée
pour obtenir le revenu annuel net au m².

c'est bien cela ?

Cordialement
Valenchantée
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3946 -
non ... pourquoi vous voulez absolument mêler les charges au calcul ? je vous dis que ça n'entre pas en ligne de compte ...

le plafond, c'est le montant annuel payé pour la location, divisé par le nombre de m2 ... c'est pas plus compliqué que ça ...
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Merci
J'avais la même problématique que vous, je me suis renseignée directement auprès des impôts. Il faut prendre en compte la surface habitable de la chambre mise en location. Vous ne devez déduire aucune charge https://www.cohebergement.com/blog/location-d-une-chambre-chez-un-particulier-faut-il-le-declarer-8

Attention a ne pas dépasser le plafond car il n'y a pas de seuil de tolérance.
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