Frais d'agence

Bonjour,

J'ai un collègue qui a mis en vente sa maison par l'intermédiaire d'une agence (contrat exclusif je crois).
Il n'avait aucune visite jusque là et râlait après celle-ci et du coup il m'en a parlé.
J'étais intéressé mais je ne suis un peu juste au niveau financement, du coup je ne peux pas payer les frais d'agence.
Etant donné qu'il me l'a fait visité en dehors, est-ce que c'est possible de s'arranger entre nous une fois son baille avec l'agence finie (à savoir le 1er mai) ?
Second problème évidemment, là il vient d'avoir une visite. A-t-il le droit de refuser la vente si les gens sont intéressés ?

Merci d'avance.