Nouvelle répartition des parts

bonjour,
je suis gérant de notre SCI familiale qui regroupe 5 associés (3 enfants, mon épouse et moi-même). la SCI détient 5 logements, dont 2 maisons neuves, le tout financé par 2 prêts distincts remboursés par les loyers encaissés sur ces locations.
je détiens près de 98% des parts. les 2% restants sont partagés entre mon épouse et nos enfants.
nous souhaitons désormais répartir les actions en 5 parts égales, l'âge aidant et afin de faire baisser ma part d'impôts (la totalité des revenus fonciers m'incombe).
est-ce un bon calcul et quelles sont les conditions légales? acte notarié ou acte dressé devant un avocat?
merci par avance pour votre réponse éclairée.