rachat de parts de SCI

Question

Bonsoir, Nous avons crée une SCI pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 320 000€. 
Les  quatre personnes ayant ont part dans la société à hauteur de 55 000€ pour financer l’achat du bien le reste ayant été emprunté. Aujourd’hui une des quatre personnes souhaite sortir de la SCI et veut le rachat de ses parts. Il est a noter qu’il n’a jamais payé la moindre mensualité de crédit.
Quelle est le cout de ses parts sachant qu’il reste 25000€ à rembourser et que le bien  est estimé à 380000€.
Pour ma part, je pense que ses parts sont aujourd’hui valorisées à la hauteur de 60800€ car la valeur du bien a évolué de 10,7 %, diminué des dettes en cours.
Pouvez-vous me dire si mon calcul est valide, ou si une autre formule de calcul s’impose.
Merci
 BOB

Poisson92100 · Answer

Bonjour 
Vous semblez complètement à coté de la plaque...

La valeur des parts dépend de la valeur du bien diminué du passif de la SCI


si le bien vaut 380 000 et qu'il y a juste 25 000 de dette   (mais n'y a t-il pas de compte courant d'associé) l'actif net est de 355000...soit 88750 euros par associés

A ne pas confondre avec le prix de revente des part qui lui est égla à ce que soit les autres accepteront de payer soit le juge ordonnera en cas de non accord


"il n’a jamais payé la moindre mensualité de crédit. " cela serait illégal puisque le crédit est au nom de la SCI

BOB · Answer

Bonsoir et merci,  Notre SCI est familiale, elle n'est pas assujettie à l'impot car elle n'a pas de recette, la location du bien  est à titre gratuit. 
Les comptes sont tenus néanmoins annuellement, il ne présentent que les seuls débours liès aux mensualités de remboursement du credit et de la taxe foncière.
Voilà pour les infos complémentaires
BOB

Poisson92100 · Answer

il faudrait savoir ! Si  c'est cela vous avez des apports en compte courant de certains associé dans la colonne dette non  et pas seulement la dette bancaire

Quand au fait de le bien est été occupé gratuitement par un associé cela ne vous a pas empêché de déterminé qui payait les charges ?

BOB · Answer

Rebonsoir, vous avez raison seuls 3 des quatres détenteurs de parts ont assurés les remboursement totaux et c'est bien précisé sur les décomptes  bancaires.µ
BOB

Rachat de parts de SCI

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