Achat surface réelle - surface en copropriété

Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un local commercial en copropriété au premier étage.
Ce local comporte une partie commune centrale, à chaque étage, composée entre autres de sanitaires, de l'escalier et de l'ascenseur.
La surface réelle dont je vais devenir propriétaire fait environ 200m², cependant la surface annoncée à l'achat est de 225m².
La même surface de 200m² au premier étage est proposée à 219m².
Ma question est la suivante: comment sont inclues les parties communes dans le prix d'achat ou dans le calcul de la surface finale d'achat sur un bâtiment à étage ? Est-il normal de les payer (cela représente quand meme 1/8e de ma surface) ?

Vous remerciant par avance,