Plus value murs commerciaux. [Résolu]

lifeisgood1 3 Messages postés mercredi 21 mars 2018Date d'inscription 3 avril 2018 Dernière intervention - 29 mars 2018 à 13:05 - Dernière réponse : lifeisgood1 3 Messages postés mercredi 21 mars 2018Date d'inscription 3 avril 2018 Dernière intervention
- 3 avril 2018 à 16:48
Bonjour, j'ai écrit précédemment et je ne l'ait pas édité sur le bon forum. Voici la question,

Bonjour.
J'ai acheter un immeuble que j'ai restauré de la façon suivante.
L'immeuble était constitué d'une partie habitation à l'étage et d'un ancien commerce inactif depuis une quinzaine d'années.
À l'intérieur j'ai tout démoli ainsi que le plancher pour refaire tout à neuf avec la pose de compteur électrique et de compteur d'eau.
La mairie m'a refusé le transfert de destination de surface du magasin en surface d'habitation j'ai donc créé un commerce qui est actuellement loué et moi j'habite au-dessus.
J'ai une proposition d'achat pour les murs commerciaux.
Pensez vous qu'il faut que je sépare les deux surfaces par un Géomètre et vendre les murs commerciaux et ensuite l.'appartement ?
Est-ce que j'aurais une plus value important sur la partie murs commerciaux sachant qu'il n'était plus exploité depuis une quinzaine d'année et que la valeur était de zéro?
Merci
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2 réponses

Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 29 mars 2018 à 16:13
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Merci
Bonjour
des murs commerciaux cela se traite comme n'importe quel bien immobilier : logement, terrain , murs....

Si vous voulez vendre un bout de votre immeuble vous aller devenir une copropriété.
La loi oblige à faire un règlement de copropriété et à désigner un syndic (qui peut etre bénévole)
Si l'acheteur n'a pas encore réclamé le RdC soyez sur que son notaire y pensera lui !

S'agissant de la plus value éventuelle vous avez acheté ne bloc sans distingué la valeur de chaque étage je suppose. Le calcul de votre prix de reviens se fait parl e notaire sous votre responsabilité avec a défaut d'autre élément le notaire prendra le prorata des valeurs cadastrale (mais le prorata des surface est recevable si vous estimez que c'est plus intéressant pour vous)
lifeisgood1 3 Messages postés mercredi 21 mars 2018Date d'inscription 3 avril 2018 Dernière intervention - 3 avril 2018 à 16:48
Merci pour votre réponse.
J'ai pris rendez vous avec un notaire .
Pour obtenir des réponses complémentaires.
Cordialement
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