Création de sci

Bonjour,

J'ai fait un premier investissement locatif en 2017 (120000€) et je viens de signer un compromis de vente pour un second investissement locatif.

Mon but étant de me construire un revenu complémentaire rapidement, je compte continuer ce type d'investissement dans un futur proche.

Mes revenus totaux sont de 1900€/mois en moyenne mais après cet investissement mon taux d’endettement dépassera les 43% si je prend un prêt immobilier sur 25ans. La banque populaire me prévient donc qu'après cet investissement, ils ne pourront plus me suivre..

Donc, je me demande si il serait judicieux de créer une SCI. Dans ce cas, j'aurais un prêt de 150000€ (achat+notaire) et des revenus de 1100€/mois.

Ma question :est-ce que le fait de créer une sci (ir ou is) est judicieux pour continuer à investir sans que mon taux d’endettement augmentent? si non, comment font les rentiers?
en effet si la banque calcul le reste à vivre, je suis en très bonne position mais si elle calcule le taux d’endettement, ca ne passe pas. J'ai ma banque CIC qui m'informe qu'elle me suivra toujours à partir du moment que mes investissements sont rentables à 125% alors que la banque populaire me dit que après celui ci, elle ne pourra me suivre.
Je souhaite choisir la banque populaire car ses conditions sont nettement plus avantageuses que ma banque mis à part le fait que après cet achat, elle ne me suivra plus..

J'espère avoir était clair.

Merci d'avance pour votre soutien.

Cordialement