Etats des lieux entrée : dégradations, quel droit?
nathal0che
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djivi38 Messages postés 64870 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64870 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je viens de signer un bail pour la location d'un appartement vide et lors de l'état des lieux d'entrée je me suis aperçu du grand nombre de vis (chevilles molly) laissé par l'ancien locataire.
A titre d'exemple dans le salon il a été relevé 9 vis en place et 14 trous rebouchés, il y a en a également dans les autres pièces de l'appartement. Les murs étant de couleur beige/jaune pâle les trous rebouchés par de l'enduit sont également visibles puisque de couleur blanche.
En tant que nouveau locataire, quels sont mes droits pour la réfection des murs ? Le propriétaire n'est il pas tenu de reboucher l'ensemble des trous et de faire les peintures avant location ?
Comme évoqué les murs étant beige, je suis obligé de repeindre l'ensemble d'une pièce et pas seulement un mur pour garder la cohérence au niveau de la couleur et ainsi le coût sera important.
De plus, l'ancien locataire a également laissé de nombreuses affaires et posters collés au mur dont je vais devoir me débarrasser. Le propriétaire n'avait il pas l'obligation de tout vider ?
Je vous remercie par avance pour vos retours.
Cordialement,
Nathalie
Je viens de signer un bail pour la location d'un appartement vide et lors de l'état des lieux d'entrée je me suis aperçu du grand nombre de vis (chevilles molly) laissé par l'ancien locataire.
A titre d'exemple dans le salon il a été relevé 9 vis en place et 14 trous rebouchés, il y a en a également dans les autres pièces de l'appartement. Les murs étant de couleur beige/jaune pâle les trous rebouchés par de l'enduit sont également visibles puisque de couleur blanche.
En tant que nouveau locataire, quels sont mes droits pour la réfection des murs ? Le propriétaire n'est il pas tenu de reboucher l'ensemble des trous et de faire les peintures avant location ?
Comme évoqué les murs étant beige, je suis obligé de repeindre l'ensemble d'une pièce et pas seulement un mur pour garder la cohérence au niveau de la couleur et ainsi le coût sera important.
De plus, l'ancien locataire a également laissé de nombreuses affaires et posters collés au mur dont je vais devoir me débarrasser. Le propriétaire n'avait il pas l'obligation de tout vider ?
Je vous remercie par avance pour vos retours.
Cordialement,
Nathalie
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3 réponses
Salut
Aucun, vous pouviez constater l'état de l'appartement lors des visites.
Non.
Rien ne vous y oblige.
Non plus.
l'important, c'est que tout ce que vous venez de cité sois bien noté dans l'état des lieux d'entré pour qu'aucun de ces dégâts ne vous sois imputé à la sortie.
En tant que nouveau locataire, quels sont mes droits pour la réfection des murs ?
Aucun, vous pouviez constater l'état de l'appartement lors des visites.
Le propriétaire n'est il pas tenu de reboucher l'ensemble des trous et de faire les peintures avant location ?
Non.
je suis obligé de repeindre l'ensemble d'une pièce et pas seulement un mur pour garder la cohérence au niveau de la couleur et ainsi le coût sera important.
Rien ne vous y oblige.
De plus, l'ancien locataire a également laissé de nombreuses affaires et posters collés au mur dont je vais devoir me débarrasser. Le propriétaire n'avait il pas l'obligation de tout vider ?
Non plus.
l'important, c'est que tout ce que vous venez de cité sois bien noté dans l'état des lieux d'entré pour qu'aucun de ces dégâts ne vous sois imputé à la sortie.
bonjour
la question essentielle, dont tu ne donnes pas la réponse:
quelle est la position, du propriétaire, au sujet de ces dégâts?
la question essentielle, dont tu ne donnes pas la réponse:
quelle est la position, du propriétaire, au sujet de ces dégâts?
Bonjour,
Je vous remercie pour vos réponses et votre réactivité.
J'ai fait l'état des lieux hier et je n'ai pas encore pris contact avec l'agence (pas de contact direct avec les propriétaires) je souhaitais d'abord connaître mes droits.
Tout a bien été noté sur l'état de lieux d'entrée mais il n'empêche que je suis assez déçu de l'état général de l'appartement. Bien évidemment j'avais fait une visite et j'avais noté l'usure général de l'appartement mais je ne m'étais pas rendu compte des très nombreux vis et défauts présents.
Ce qui fait "râler" c'est que je suppose qu'une retenue a été effectuée sur la caution de l'ancien locataire mais qu'aucune réfection n'a été réalisée.
Et pour ce qui est des affaires je pensais qu'elles seraient enlevées avant la signature du bail (j'ai eu l'accord de location il y a 3semaines...) il reste même la pancarte à louer sur le balcon.
Je vous remercie une nouvelle fois pour vos réponses et je vais tenté de négocier un geste avec l'agence.
Cordialement,
Nathalie
Je vous remercie pour vos réponses et votre réactivité.
J'ai fait l'état des lieux hier et je n'ai pas encore pris contact avec l'agence (pas de contact direct avec les propriétaires) je souhaitais d'abord connaître mes droits.
Tout a bien été noté sur l'état de lieux d'entrée mais il n'empêche que je suis assez déçu de l'état général de l'appartement. Bien évidemment j'avais fait une visite et j'avais noté l'usure général de l'appartement mais je ne m'étais pas rendu compte des très nombreux vis et défauts présents.
Ce qui fait "râler" c'est que je suppose qu'une retenue a été effectuée sur la caution de l'ancien locataire mais qu'aucune réfection n'a été réalisée.
Et pour ce qui est des affaires je pensais qu'elles seraient enlevées avant la signature du bail (j'ai eu l'accord de location il y a 3semaines...) il reste même la pancarte à louer sur le balcon.
Je vous remercie une nouvelle fois pour vos réponses et je vais tenté de négocier un geste avec l'agence.
Cordialement,
Nathalie
bonjour,
entièrement d'accord avec les réponses ci-dessus.
Et pour le cas où vous n'ayez pas remarqué tous les "défauts/dégradations" de ce logement, vous disposez de 10 jours à partir de la remise des clés pour informer votre bailleur par courrier R+AR (dont vous gardez copie & récépissés). C'est la date d'envoi de votre R+AR, dans ce cas bien précis, qui compte pour que vos remarques soient valables et soient prises en considération sur l'EDLE.
Cdt.
entièrement d'accord avec les réponses ci-dessus.
Et pour le cas où vous n'ayez pas remarqué tous les "défauts/dégradations" de ce logement, vous disposez de 10 jours à partir de la remise des clés pour informer votre bailleur par courrier R+AR (dont vous gardez copie & récépissés). C'est la date d'envoi de votre R+AR, dans ce cas bien précis, qui compte pour que vos remarques soient valables et soient prises en considération sur l'EDLE.
Cdt.
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