Acheter un studio a credit pour mes fils

aleka - 7 mars 2018 à 03:24
condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 - 7 mars 2018 à 08:19
Bonjour,
J'investis dans de petites surfaces immobilieres depuis quelues annees. J'ai 3 studios achetes 100% a credit et loues en meuble. Si je prends mon capital actuel avec ma residencs principale et liquidites et envisage mon capital futur, je crains les droits de succession do't mes fils devront s'acquitter a mon deces.
Je me demandais donc s'il est possible de continuer mes operations immobilieres (achat a credit et location meublee pour financer le credit) en achetant pour mes fils (donc a credit) mais en conservant l'usufruit (pour financer la retraite que je n'aurai pas car beaucoup travaille a l'etranger).
Les studios sont de faible valeur (entre 40 et 60.000 euros)
(desolee pour les accents maiis j'ai un clavier Anglo-Saxon)

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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 285
7 mars 2018 à 08:19
Je me demandais donc s'il est possible de continuer mes operations immobilieres (achat a credit et location meublee pour financer le credit) en achetant pour mes fils (donc a credit) mais en conservant l'usufruit
Vous avez trouvé la meilleure méthode pour rencontrer de très sérieux ennuis avec l'administration fiscale.
Et ce sera douloureux.

En effet, cette "combine" est une "donation déguisée", sévèrement sanctionnée en rendant vos enfants propriétaires de biens immobiliers qu'ils n'auraient pas payés.
Bon plan, tout le monde s'est faire !

Et il existe une disposition de la loi fiscale selon laquelle le bien appartenant pour l'usufruit au défunt et pour la nue-propriété à l'héritier, est fiscalement réputée appartenir en pleine propriété au défunt, de façon telle que l'héritier devra supporter les droits de succession sur la totalité, sur la pleine propriété.
Si cela se produit dans 20 ans alors que l'immobilier aura doublé de valeur, je vous laisse imaginer le montant de la facture.

(desolee pour les accents maiis j'ai un clavier Anglo-Saxon)
J'ai un clavier latin donc je mets les "points" sur les "i".
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