Avenant de contrat de location

Bonjour,
Suite à un contrat de location de 6 ans de janvier 2015, suivi d'un avenant de septembre 2015 stipulant la sortie du locataire N° 1 et l'entrée d'un locataire N° 3, le bail est-il toujours valable lors du départ du locataire N° 2 remplacé par un autre locataire (N°4) en mars 2018 ? ou un avenant suffit-il ? Sachant que le propriétaire veut refaire un bail pour les locataires N° 3 et 4
Merci de vos réponses