Problème accès achat maison en cour

bonjour ,
Je suis actuellement en phase finale d'acquisition d'une maison avec terrain qui a subit une division parcellaire ,
le chemin d' accès de cette maison ne luis appartient plus, il est maintenant au profit d'une des parcelles vendue .
J ai signé un compromis avec un plan stipulant la nouvelle position de l'accès a ma future maison qui passe par une servitude appartenant a un voisin or après en avoir discuté avec lui il en ressort que :
le propriétaire à l'origine de la division parcellaire a payer pour les deux parcelles vendues le droit d user de la servitude 5000 euros chacune et que je devrais modifier l'accès prévue car je n ai pas jouissance de la servitude à moins de la prendre à mes frais . Est ce bien légale ?
De plus l'ancien accès à ma future propriété passait par cette servitude mais qui n était pas officialisez sauf par le terme des temps immémoriaux sur le compromis de vente quels sont mes droit ou possibilité ?
d'avance je vous remercie

partie du compromis :
"-l’accès au bien vendu se fait par la montée du Calvaire puis par un chemin de servitude figurant sur le plan ci-joint. Le vendeur déclare spécialement qu’à sa connaissance ce chemin de servitude n’a pas fait l’objet d’un acte notarié ou d’un jugement mais qu’il existe depuis des temps immémoriaux ainsi que cela lui a été déclaré par son vendeur lors de sa propre acquisition en date du 22 août 1975. "


sur l image jointe j achète le lot C et la flèche indique la ou je devrais faire mon nouvel accès