Fiscalité construction vente

Question

Bonjour, 

J'ai aujourd'hui un local vide dans un immeuble et je souhaite y faire 3 appartements pour les revendre. Si je le fait en tant que particulier, je devrais être taxer de plus-value sur la vente des résidences secondaire. Cette plus-value se calcule-t'elle sur le différentiel entre le prix d'achat local et le prix de vente de l'appartement ou peut-on déduire les travaux? Quelle serait la meilleur solution pour payer le moins de taxes possible ( SCI, promoteur, marchand de bien )? 

Merci de vos réponses.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Non cela ne sera pas le  régime "résidence secondaire" mais juste le régime normal...

Tout d'abord l vous faut un permis de construire (certaines communes refusent comme Paris) et sans doute un architecte. Si le bien est en copro- est ce le cas ? -  il faut l'accord de la copro en AG et payer une modif du RdCopro

les travaux de création etc sont ajoutés au prix de reviens fiscal- la déco (peinture par ex) lié à la création est admise aussi

Le régime "marchand de bien" est une option qui se prend lors de votre achat - trop tard donc - outre qu'il vous ferait payé la TVA sur votre marge


SCI ou en propre cela ne change rien à part le fait que si vous voulez une SCI il faut deux associés mini et lui revendre d'abord (frais) le bien


Et pour positiver si vous payer des taxes et impôts c'est que vous aurez gagné de l'argent !

Poisson92100 · Answer

"J'achète le local 30k€ 
Je fait 200k€ de travaux. 
Prix de revient fiscale ( hors divers ): 230k€ "
OUI

Avant d'acheter exigez comme condition suspensive du vendeur une autorisation de l'AG pour transformer en  3appartement (si l'AG refuse soit la transformation soit même la division du lot  ou impose d'énorme conditions vous ne pourrez passez outre)
 et vérifiez la faisabilité du permis de construire

Fiscalité construction vente

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