Fiscalité construction vente
floyd3374
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floyd3374 Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai aujourd'hui un local vide dans un immeuble et je souhaite y faire 3 appartements pour les revendre. Si je le fait en tant que particulier, je devrais être taxer de plus-value sur la vente des résidences secondaire. Cette plus-value se calcule-t'elle sur le différentiel entre le prix d'achat local et le prix de vente de l'appartement ou peut-on déduire les travaux? Quelle serait la meilleur solution pour payer le moins de taxes possible ( SCI, promoteur, marchand de bien )?
Merci de vos réponses.
J'ai aujourd'hui un local vide dans un immeuble et je souhaite y faire 3 appartements pour les revendre. Si je le fait en tant que particulier, je devrais être taxer de plus-value sur la vente des résidences secondaire. Cette plus-value se calcule-t'elle sur le différentiel entre le prix d'achat local et le prix de vente de l'appartement ou peut-on déduire les travaux? Quelle serait la meilleur solution pour payer le moins de taxes possible ( SCI, promoteur, marchand de bien )?
Merci de vos réponses.
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2 réponses
Bonjour
Non cela ne sera pas le régime "résidence secondaire" mais juste le régime normal...
Tout d'abord l vous faut un permis de construire (certaines communes refusent comme Paris) et sans doute un architecte. Si le bien est en copro- est ce le cas ? - il faut l'accord de la copro en AG et payer une modif du RdCopro
les travaux de création etc sont ajoutés au prix de reviens fiscal- la déco (peinture par ex) lié à la création est admise aussi
Le régime "marchand de bien" est une option qui se prend lors de votre achat - trop tard donc - outre qu'il vous ferait payé la TVA sur votre marge
SCI ou en propre cela ne change rien à part le fait que si vous voulez une SCI il faut deux associés mini et lui revendre d'abord (frais) le bien
Et pour positiver si vous payer des taxes et impôts c'est que vous aurez gagné de l'argent !
Non cela ne sera pas le régime "résidence secondaire" mais juste le régime normal...
Tout d'abord l vous faut un permis de construire (certaines communes refusent comme Paris) et sans doute un architecte. Si le bien est en copro- est ce le cas ? - il faut l'accord de la copro en AG et payer une modif du RdCopro
les travaux de création etc sont ajoutés au prix de reviens fiscal- la déco (peinture par ex) lié à la création est admise aussi
Le régime "marchand de bien" est une option qui se prend lors de votre achat - trop tard donc - outre qu'il vous ferait payé la TVA sur votre marge
SCI ou en propre cela ne change rien à part le fait que si vous voulez une SCI il faut deux associés mini et lui revendre d'abord (frais) le bien
Et pour positiver si vous payer des taxes et impôts c'est que vous aurez gagné de l'argent !
"J'achète le local 30k€
Je fait 200k€ de travaux.
Prix de revient fiscale ( hors divers ): 230k€ "
OUI
Avant d'acheter exigez comme condition suspensive du vendeur une autorisation de l'AG pour transformer en 3appartement (si l'AG refuse soit la transformation soit même la division du lot ou impose d'énorme conditions vous ne pourrez passez outre)
et vérifiez la faisabilité du permis de construire
Je fait 200k€ de travaux.
Prix de revient fiscale ( hors divers ): 230k€ "
OUI
Avant d'acheter exigez comme condition suspensive du vendeur une autorisation de l'AG pour transformer en 3appartement (si l'AG refuse soit la transformation soit même la division du lot ou impose d'énorme conditions vous ne pourrez passez outre)
et vérifiez la faisabilité du permis de construire
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Un exemple,
J'achète le local 30k€
Je fait 200k€ de travaux.
Prix de revient fiscale ( hors divers ): 230k€
Vente de 3 logements à 100k€=300k€
Plus-value: 300-230 = 70ke
Je serais donc imposer sur cette somme?
Merci encore de cette que je souhaite le plus positive possible.