Agence : estimation immobilière (trop ?) basse
z0ps92
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Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon beau-père souhaite vendre son bien, acheté il y a 50 ans.
Son bien se compose d'un immeuble de trois étages de ~150m² (soit ~50m²/étage) qui demande à être rafistolé en toiture, peinture et décoration globale. Il y a également une terrasse de 10m² et une cave de 40m².
Le plus de la maison : elle dispose d'un terrain de 80m² et est attenante à un hangar/garage de 220m² (vide). Il y a donc une surface plancher exploitable d'environ 350m² (dans le cas d'une destruction/reconstruction) et la maison est située en plein centre-ville d'une commune à proximité de Paris, où le prix moyen au m² est de +5 000 euros d'après PAP.
Nous avons fait estimer la maison et les premiers retours nous ont (peut-être à tort, d'où ce post) surpris au vu du marché : 900 000 euros.
Suivant la logique du prix, cela signifie que la maison est estimée à 750 000 euros (150x5000) : cela ne nous choque pas particulièrement.
Ce qui nous surprend surtout, c'est le prix de l'ensemble du terrain (300m²) qui, de fait, est estimé à 150 000 euros, autrement dit 500 euros/m² (500*300).
Qu'en pensez-vous ? Tous ces prix vous semblent-t-ils justifiés ? Y a-t-il un élément que l'on oublie qui nous induit en erreur ?
Merci,
Robert
PS : je m'excuse s'il ne s'agit pas de la bonne section du forum.
Mon beau-père souhaite vendre son bien, acheté il y a 50 ans.
Son bien se compose d'un immeuble de trois étages de ~150m² (soit ~50m²/étage) qui demande à être rafistolé en toiture, peinture et décoration globale. Il y a également une terrasse de 10m² et une cave de 40m².
Le plus de la maison : elle dispose d'un terrain de 80m² et est attenante à un hangar/garage de 220m² (vide). Il y a donc une surface plancher exploitable d'environ 350m² (dans le cas d'une destruction/reconstruction) et la maison est située en plein centre-ville d'une commune à proximité de Paris, où le prix moyen au m² est de +5 000 euros d'après PAP.
Nous avons fait estimer la maison et les premiers retours nous ont (peut-être à tort, d'où ce post) surpris au vu du marché : 900 000 euros.
Suivant la logique du prix, cela signifie que la maison est estimée à 750 000 euros (150x5000) : cela ne nous choque pas particulièrement.
Ce qui nous surprend surtout, c'est le prix de l'ensemble du terrain (300m²) qui, de fait, est estimé à 150 000 euros, autrement dit 500 euros/m² (500*300).
Qu'en pensez-vous ? Tous ces prix vous semblent-t-ils justifiés ? Y a-t-il un élément que l'on oublie qui nous induit en erreur ?
Merci,
Robert
PS : je m'excuse s'il ne s'agit pas de la bonne section du forum.
2 réponses
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Bah demandez à 10 autres agences qu'ils vous fassent une proposition.
N'oubliez pas que le prix qu'on vous propose est diminué des travaux à réaliser.
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si plusieurs agents sans s'être concertés vous donnent en gros le même prix cela doit être le prix du marché !
un terrain constructible de 350m2 cela vaut très cher (surtout si on peut y construire 1050m2 d'immeuble comme souvent le cas)
et le prix des maisons avec jardin est plus cher que celui des appartements
La législation juridique et financière évolue en permanence...