Agence : estimation immobilière (trop ?) basse
z0ps92
Messages postés
5
Statut
Membre
-
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Mon beau-père souhaite vendre son bien, acheté il y a 50 ans.
Son bien se compose d'un immeuble de trois étages de ~150m² (soit ~50m²/étage) qui demande à être rafistolé en toiture, peinture et décoration globale. Il y a également une terrasse de 10m² et une cave de 40m².
Le plus de la maison : elle dispose d'un terrain de 80m² et est attenante à un hangar/garage de 220m² (vide). Il y a donc une surface plancher exploitable d'environ 350m² (dans le cas d'une destruction/reconstruction) et la maison est située en plein centre-ville d'une commune à proximité de Paris, où le prix moyen au m² est de +5 000 euros d'après PAP.
Nous avons fait estimer la maison et les premiers retours nous ont (peut-être à tort, d'où ce post) surpris au vu du marché : 900 000 euros.
Suivant la logique du prix, cela signifie que la maison est estimée à 750 000 euros (150x5000) : cela ne nous choque pas particulièrement.
Ce qui nous surprend surtout, c'est le prix de l'ensemble du terrain (300m²) qui, de fait, est estimé à 150 000 euros, autrement dit 500 euros/m² (500*300).
Qu'en pensez-vous ? Tous ces prix vous semblent-t-ils justifiés ? Y a-t-il un élément que l'on oublie qui nous induit en erreur ?
Merci,
Robert
PS : je m'excuse s'il ne s'agit pas de la bonne section du forum.
Mon beau-père souhaite vendre son bien, acheté il y a 50 ans.
Son bien se compose d'un immeuble de trois étages de ~150m² (soit ~50m²/étage) qui demande à être rafistolé en toiture, peinture et décoration globale. Il y a également une terrasse de 10m² et une cave de 40m².
Le plus de la maison : elle dispose d'un terrain de 80m² et est attenante à un hangar/garage de 220m² (vide). Il y a donc une surface plancher exploitable d'environ 350m² (dans le cas d'une destruction/reconstruction) et la maison est située en plein centre-ville d'une commune à proximité de Paris, où le prix moyen au m² est de +5 000 euros d'après PAP.
Nous avons fait estimer la maison et les premiers retours nous ont (peut-être à tort, d'où ce post) surpris au vu du marché : 900 000 euros.
Suivant la logique du prix, cela signifie que la maison est estimée à 750 000 euros (150x5000) : cela ne nous choque pas particulièrement.
Ce qui nous surprend surtout, c'est le prix de l'ensemble du terrain (300m²) qui, de fait, est estimé à 150 000 euros, autrement dit 500 euros/m² (500*300).
Qu'en pensez-vous ? Tous ces prix vous semblent-t-ils justifiés ? Y a-t-il un élément que l'on oublie qui nous induit en erreur ?
Merci,
Robert
PS : je m'excuse s'il ne s'agit pas de la bonne section du forum.
A voir également:
- Agent immobilier estimation trop basse
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Lettre de réclamation agence de voyage - Guide
- Peut on deposer un cheque dans une autre agence que la sienne - Forum chèque
- Double clé agence immobilière - Forum Louer un logement
- Peut on faire un cheque de banque dans une autre agence - Forum chèque
2 réponses
Bah demandez à 10 autres agences qu'ils vous fassent une proposition.
N'oubliez pas que le prix qu'on vous propose est diminué des travaux à réaliser.
N'oubliez pas que le prix qu'on vous propose est diminué des travaux à réaliser.
si plusieurs agents sans s'être concertés vous donnent en gros le même prix cela doit être le prix du marché !
un terrain constructible de 350m2 cela vaut très cher (surtout si on peut y construire 1050m2 d'immeuble comme souvent le cas)
et le prix des maisons avec jardin est plus cher que celui des appartements
un terrain constructible de 350m2 cela vaut très cher (surtout si on peut y construire 1050m2 d'immeuble comme souvent le cas)
et le prix des maisons avec jardin est plus cher que celui des appartements
La législation juridique et financière évolue en permanence...