Agence : estimation immobilière (trop ?) basse

Bonjour,

Mon beau-père souhaite vendre son bien, acheté il y a 50 ans.

Son bien se compose d'un immeuble de trois étages de ~150m² (soit ~50m²/étage) qui demande à être rafistolé en toiture, peinture et décoration globale. Il y a également une terrasse de 10m² et une cave de 40m².

Le plus de la maison : elle dispose d'un terrain de 80m² et est attenante à un hangar/garage de 220m² (vide). Il y a donc une surface plancher exploitable d'environ 350m² (dans le cas d'une destruction/reconstruction) et la maison est située en plein centre-ville d'une commune à proximité de Paris, où le prix moyen au m² est de +5 000 euros d'après PAP.

Nous avons fait estimer la maison et les premiers retours nous ont (peut-être à tort, d'où ce post) surpris au vu du marché : 900 000 euros.

Suivant la logique du prix, cela signifie que la maison est estimée à 750 000 euros (150x5000) : cela ne nous choque pas particulièrement.
Ce qui nous surprend surtout, c'est le prix de l'ensemble du terrain (300m²) qui, de fait, est estimé à 150 000 euros, autrement dit 500 euros/m² (500*300).

Qu'en pensez-vous ? Tous ces prix vous semblent-t-ils justifiés ? Y a-t-il un élément que l'on oublie qui nous induit en erreur ?

Merci,
Robert

PS : je m'excuse s'il ne s'agit pas de la bonne section du forum.