Rachat par licitation
gifa98
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gifa98 -
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Bonjour,
Mon frère et moi avons reçu en héritage l'appartement de notre mère. J'ai racheté par licitation sa part. J'ai payé tous les droits ainsi que les charges de copropriété que devait notre mère. Actuellement je fais faire des travaux de rénovation. Néanmoins je ne pourrais certainement pas garder l'appartement. J'envisage donc de le vendre. Valeur du bien 180 000 euros. Rachat licite 90 000 euros plus les frais inhérents. 4 000 euros de charges (sur 6 mois) et 15 000 euros de travaux. Comment peut-être calculer la plue-value si je revends l'appartement 220 000 euros par exemple. je vous remercie par avance pour votre réponse.
Mon frère et moi avons reçu en héritage l'appartement de notre mère. J'ai racheté par licitation sa part. J'ai payé tous les droits ainsi que les charges de copropriété que devait notre mère. Actuellement je fais faire des travaux de rénovation. Néanmoins je ne pourrais certainement pas garder l'appartement. J'envisage donc de le vendre. Valeur du bien 180 000 euros. Rachat licite 90 000 euros plus les frais inhérents. 4 000 euros de charges (sur 6 mois) et 15 000 euros de travaux. Comment peut-être calculer la plue-value si je revends l'appartement 220 000 euros par exemple. je vous remercie par avance pour votre réponse.
1 réponse
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je comprend que le bien entre dans votre patrimoine pour 180000 euros + frais - c'est cela ?
90000 pour votre part
90000 pur celle que vous avez acheté
Le prix fiscal d'achat est donc ces deux fois 90000 plus un forfait de frais de 7,5% (plus intéressant que 4000/90000)
Vous pouvez ajouter les gros travaux (mais pas la peinture, déco, etc) sur factures
Les charges ne sont elles jamais prise ne compte pour la plus valeue
Si les deux parts sont à vous depuis moins de 5 ans la plus valu sera les 220 000 moins le prix d'entrée détaillé ci dessus
Votre notaire peut vous faire un calcul précis gratuitement
La législation juridique et financière évolue en permanence...