Terrain encalvé ?

Bonjour,
Je m'adresse à vous au sujet d'un droit de passage.
Je dispose d'une maison de village longeant la rue avec un chemin derrière qui mène à un grand terrain constructible sur lequel je veux construire une maison.
On me refuse le permis de construire sous prétexte qu'il n'y a pas d'accès pompier sur le terrain.
Impossible de passer le moindre engin de chantier sous ma maison, ni faire une ouverture pour réaliser le passage nécessaire (maison Bâtiment de France de 1800)...
J'ai demandé à mes voisins un droit de passage qu'ils me refusent.
Peut-on considérer mon terrain comme enclavé car l'accès est insuffisant pour la réalisation d'opération de construction ?
Puis-je bénéficier d'un droit de passage au vu de l'article 682 du CC ?
"Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
Merci d'avance pour votre réponse.