Restitution de dépôt de garanti suite à l'échec d'un achat immob

Bonjour,
Je vais essayer d'être brève.
Je devais acheter une maison mais lors d'une visite pour établir un devis j'ai eu 2 mauvaises surprises.
La 1ere les voisins de la maison mitoyenne qui ont ouvert 3 fenêtres à vue directe dans le jardin de ma potentielle propriété. Le notaire m'a dit qu'il y avait une servitude qui ne m'a été transmise qu'un mois et demi après la signature de la promesse. Ce document dit que les ouvertures doivent être en verre maillé et verre dormant alors qu'elles sont en verre clair et ouvrable....
La 2eme un câble edf qui a été rabaissé et une véranda construite par dessus. Ce qui fait qu'un câble haute tension se retrouve donc dans l'habitation. Je tient à préciser qu'on ne m'a pas indiqué l'existence de ce câble et que celui ci est protégé par une petite goulotte en PVC peinte de la même couleur que la structure de la véranda. Edf que j'ai joint par téléphone ne retrouve aucun historique de déplacement du câble par ses services et m'ont informée qu'un déplacement non autorisé d'un câble constitue une atteinte à un bien public.
Renseignements pris auprès de mon assureur en cas de sinistre l'assurance ne couvre pas le bien car l'installation n'est pas conforme à la législation en vigueur. Le décret du 17 mai 2001 article 24 et suivants impose une hauteur câble-sol comprise entre 3 et 6 mètres ce qui n'est pas le cas. Les propriétaires refusent d'engager le moindre frais ou démarches pour la remise en conformité du bien.
Pour toutes ces raisons j'ai décidé de renoncer à mon achat. En effet le bien à subi des modifications entre la signature de la promesse et aujourd'hui. Et le bien qui ne peux pas être assuré en l'état est par conséquent considéré comme non habitable.
Le notaire m'avait dit que ces éléments constituaient des conditions suspensive et que je pourrai récupérer mon dépôt de garantie. Pourtant je lis sur les forums que les vendeurs peuvent s'y opposer. Sans ce dépôt de garanti je ne peux plus acquérir un autre bien à ce jour.
Qu'en est-il? Les vendeurs peuvent-ils refuser la restitution de ce dépôt de garanti alors qu'ils sont responsables de l'échec de la vente?
Je vous remercie pour vos réponses.