Résiliation bail commercial suite à un décés

Bonjour,
Je suis gérante d'une SCI et loue pour le compte de cette sci 1 local commercial pour 1 auto école, la personne qui exerçait en profession libérale, cet auto école est décédée depuis avril. La succession est très compliquée car elle avait plusieurs enfants dont 1 mineur. le dossier est bloqué chez le notaire car il n'y a pas de successeur. il se trouve qu'elle a accumulé plus de 250000€ de dettes à ce jour. En sachant que le Bail se terminait au 29/02/2016 et que le preneur pouvait donner congé à l'expiration de chaque période triennale sous préavis de 6 mois. En sachant que la défunte me doit 7 loyers et que le dossier est toujours en cours chez le notaire et que je n'ai pas encore déclaré de créances auprès d'un huissier. Qu'ai-je comme solution, comment faire pour récupérer au plus vite ce local, ou résilier le bail car actuellement j'ai quelqu'un qui voudrait reprendre ce local, mais si c'est trop long je perds mon client. Ce local est situé dans un petit village de 1500 habitants et les locataires ne se bousculent pas, donc je cherche une solution en urgence, merci pour votre aide.
MC