Usufruit et occupation

bonsoir,
j'ai un bien en tant que nu proprietaire, ma mere en a l'usufruit. Voila comment les choses s'organisent:
les charges ( assurances impot conso( eau/ elec)) sont assurées par mes soins, ainsi que les travaux. chacun fait comme il veut, mais difficile de faire payer sa mere. le sujet n'est pas là. c'est une residence secondaire. Cette maison est vide, ma mere peut en jouir mais elle n'y tiens pas. Elle ne sera pas louée non plus par respect du défunt.Elle nous laisse le droit de l'occuper pendant les congés d'été gracieusement. vu l'entente que j'ai avec ma soeur... Je souhaiterais savoir si le fait de ne rien verser à ma mère peut etre considéré comme une avance sur un héritage futur?
pour ma part, j'envisage de couper court et de verser un loyer durant cette periode d'occupation afin d'eviter les problemes..

qu'en pensez vous? avez vous un modele de protocole d'accord pour ce type de situation??

merci