Achat maison
Elo
-
gt.55 Messages postés 21718 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
gt.55 Messages postés 21718 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Nous venons d’acquerir Notre maison, nous sommes dedans depuis samedi 9 décembre. Nous avons remarqué des fissures sur la façade extérieure de la maison qui n’etait pas visible lors des visites, car le propriétaire avait refait la façade. Nous sommes un peu déroutés car premier achat et nous avions tellement de projet dans cette maison. Peut on faire annuler la vente ?
Nous venons d’acquerir Notre maison, nous sommes dedans depuis samedi 9 décembre. Nous avons remarqué des fissures sur la façade extérieure de la maison qui n’etait pas visible lors des visites, car le propriétaire avait refait la façade. Nous sommes un peu déroutés car premier achat et nous avions tellement de projet dans cette maison. Peut on faire annuler la vente ?
4 réponses
Bonjour,
Le fait que l'ancien propriétaire ait refait la façade pourrait indiquer sa volonté de camoufler ces fissures.
Il faut voir de quelle nature sont ces fissures :
- seulement superficielles (retrait du crépi, par exemple)
- affectatnt tout le mur , visibles de l'extérieur et de l'intérieur, quelle largeur ?
- fondations des murs ne respectant pas les règles (largeur, maillage métallique du béton armé, etc...)
- dues éventuellement à la sécheresse qui a affecté les fondations (voir si d'autres maisons ont subi les mêmes dommages dans le voisinage)
- normes non respectées lors de la construction
- etc...etc....
Le fait que l'ancien propriétaire ait refait la façade pourrait indiquer sa volonté de camoufler ces fissures.
Il faut voir de quelle nature sont ces fissures :
- seulement superficielles (retrait du crépi, par exemple)
- affectatnt tout le mur , visibles de l'extérieur et de l'intérieur, quelle largeur ?
- fondations des murs ne respectant pas les règles (largeur, maillage métallique du béton armé, etc...)
- dues éventuellement à la sécheresse qui a affecté les fondations (voir si d'autres maisons ont subi les mêmes dommages dans le voisinage)
- normes non respectées lors de la construction
- etc...etc....
Bonjour
Il faudrait un peu )plus de précisions sur les dates ( visites, signature acte de vente, aménagement, largeur des fissures).
Il faudrait un peu )plus de précisions sur les dates ( visites, signature acte de vente, aménagement, largeur des fissures).
Bonjour,
Si ces "fissures" n'affectent pas la solidité de la structure du bâtiment (il faut faire une expertise par un professionnel pour le savoir), le préjudice est difficile à prouver !
Il faut bien distinguer les différentes nuances de ce que l'on appelle couramment (et parfois à tort) "fissure" : faïençage, microfissures, fissures lézardes...
Et qu'est-ce qui a rendu visible ces fissures ? Vous avez fait des travaux ?
Cdt
Si ces "fissures" n'affectent pas la solidité de la structure du bâtiment (il faut faire une expertise par un professionnel pour le savoir), le préjudice est difficile à prouver !
Il faut bien distinguer les différentes nuances de ce que l'on appelle couramment (et parfois à tort) "fissure" : faïençage, microfissures, fissures lézardes...
Et qu'est-ce qui a rendu visible ces fissures ? Vous avez fait des travaux ?
Cdt
Bonjour
Un vice caché est quelque chose que vous ne pouviez voir et qui rend le bien impropre à sa destination
Difficile a invoquer ici ? (ni pour l'un ni pour l'autre)
Un vice caché est quelque chose que vous ne pouviez voir et qui rend le bien impropre à sa destination
Difficile a invoquer ici ? (ni pour l'un ni pour l'autre)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La façade a été refaite par l’ancien Propriétaire en avril 2017. Nous avons découvert la fissure dimanche, elle descend en escalier et fait tout un angle de la maison, et nous avons découvert un léger affaissement dans la maison au niveau du sol.
Donc pas de vice caché !
Et dans ce cas on ne peut pas accuser le propriétaire d'avoir voulu cacher la fissure en repeignant la façade avant qu'elle apparaisse !!!
Pourquoi ne pas avoir refait un "état des lieux" avant la signature en décembre si la visite n'avait été faite que dans l'été ? C'est assez singulier, pour ne pas dire imprudent...