Liquidation avec un bail précaire comment faire? avec reprise!

Bonjour,
je suis locataire d'un bail précaire pour mon commerce de multiservices alimentaire (mairie propriétaire). Depuis quelques temps maintenant il est difficile de faire face aux créances je souhaiterais partir en liquidation. le soucis c'est que je ne peut le faire sans risqué de bloqué mon compte privé et ainsi risqué de me retrouvé en contentieux avec ma banque pour ma maison! aujourd'hui mes dettes s'élève à 4000 euro alors que mon matériel est estimé à 9000 euro. j'ai retrouvé quelqu'un qui souhaite reprendre mon activité il est même prêt à racheter mon matériel, le problème c'est que la mairie nous mets des bâtons dans les roues pour que la reprise ce passe au mieux. Comment peut on arrivé à un résultat bénéfique pour tout le monde lorsqu' une des trois parties ne veut rien entendre?
sachant que mon bail précaire finit en février 2018, qu'il devient un bail commerciale classique à la suite, pensez vous qu'il faudrait que je poursuive mon activité pour ensuite vendre mon fond de commerce en risquant d'augmenté mon déficit?
est il possible de partir en liquidation avec un repreneur qui veut poursuivre, le tout sans passer par le propriétaire?
je désespère de trouver une solution!

merci de vos réponses et bonne journée