Peut-on vendre une maison lorsqu'il y a un usufruit

Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a une quarantaine d'années avec ma première épouse qui est décédée d'un cancer en 1999. Je voudrais vendre cette maison car je ne peux plus l'habiter, cause étages et ma nouvelle épouse est atteint d'un cancer et pour ma part je ne peux plus monter les escaliers , vu mon ¨âge. J'ai été obligé de louer une maison de plain pied. Mes 2 fils ne veulent pas la vendre car soit disant c'était la maison de leur enfance. J'ai droit à la moitié du prix plus 40% sur l'autre moitié et mes fils ont droit à 60 %. Comment puis-je faire car j'ai des frais sur les 2 maisons (électricité, eau, assurance, impôts, diagnostic fait...) Merci de votre réponse.