Majorité absolue avec 3 copropriétaires
Rwanito78
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lekabilien Messages postés 21294 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 - 4 nov. 2017 à 16:32
lekabilien Messages postés 21294 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 - 4 nov. 2017 à 16:32
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1 nov. 2017 à 11:21
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Bonjour,
On ne vote pas en nombre de copros mais en tantièmes de copropriété.
Mais expliquez nous votre projet car la réponse peut être différente entre une terrasse de jardin et une terrasse toiture....
On ne vote pas en nombre de copros mais en tantièmes de copropriété.
Mais expliquez nous votre projet car la réponse peut être différente entre une terrasse de jardin et une terrasse toiture....
relou
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1 nov. 2017 à 09:43
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bonjour
Il faut la majorité des millièmes :donc les vôtres +ceux d'un autre copropriétaire
Il faut la majorité des millièmes :donc les vôtres +ceux d'un autre copropriétaire
Rwanito78
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1 nov. 2017 à 16:18
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Merci a vous ,
En effet je me suis peut être mal exprimé,
Quand je parlais d'extensions , je voulais dire extension maison de 12m2 pour faire une chambre qui serait sur notre terrasse en jouissance exclusive.
Etant novice je me demandait juste si ma voix comptait quand même du fait que ce projet soit en ma faveur.
Nous avons chacun environ 1/3 du total des millièmes.
En effet je me suis peut être mal exprimé,
Quand je parlais d'extensions , je voulais dire extension maison de 12m2 pour faire une chambre qui serait sur notre terrasse en jouissance exclusive.
Etant novice je me demandait juste si ma voix comptait quand même du fait que ce projet soit en ma faveur.
Nous avons chacun environ 1/3 du total des millièmes.
andre78fr
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1 nov. 2017 à 17:23
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C'est plus compliqué que vous semblez le croire dans ce cas... il s'agit de créer un nouveau lot privatif sur un espace qui est une partie commune et dont vous n'avez que la jouissance (exclusive certes mais ça reste une partie commune).
Autrement dit ça change l'état descriptif, les tantièmes et la répartition des charges ; il faut en général passer par un géomètre, un notaire pour la publication et c'est l'unanimité qui sera nécessaire, les frais induits étant à votre charge et à terme pour aurez plus de millièmes et vous payerez plus de charges aussi ;-)
Autrement dit ça change l'état descriptif, les tantièmes et la répartition des charges ; il faut en général passer par un géomètre, un notaire pour la publication et c'est l'unanimité qui sera nécessaire, les frais induits étant à votre charge et à terme pour aurez plus de millièmes et vous payerez plus de charges aussi ;-)
Rwanito78
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andre78fr
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4 nov. 2017 à 14:33
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Bonjour et merci beaucoup pour votre réponse.
Puis-je donc proposer a ma copropriété de racheter 12 m2 de ma terrasse ?
Si oui comment est fixé le prix ?
Auriez vous des estimations de tarifs pour un géomètre et un notaire ?
Merci a vous
Puis-je donc proposer a ma copropriété de racheter 12 m2 de ma terrasse ?
Si oui comment est fixé le prix ?
Auriez vous des estimations de tarifs pour un géomètre et un notaire ?
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rambouillet41
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1 nov. 2017 à 18:00
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je plussoie André.
En effet, vous touchez au fonds et au tréfonds pour faire cette extension privative. En plus il faudra que ce soit le syndicat qui crée cette extension (à vos frais) et le déclare privatif.
Nous sommes dans leq articles 30 de la loi de 1965
En effet, vous touchez au fonds et au tréfonds pour faire cette extension privative. En plus il faudra que ce soit le syndicat qui crée cette extension (à vos frais) et le déclare privatif.
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Rwanito78
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1 nov. 2017 à 18:17
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Merci à vous
Et si mon projet concerne un véranda ,?
( il est marqué dans mon règlement de copropriété que je peux en construire une avec autorisation des autres copropriétaires.)
Je peux mais il ne sera pas compté dans les metres Carrez lors de la revente c est bien cela ?
Et si mon projet concerne un véranda ,?
( il est marqué dans mon règlement de copropriété que je peux en construire une avec autorisation des autres copropriétaires.)
Je peux mais il ne sera pas compté dans les metres Carrez lors de la revente c est bien cela ?
lekabilien
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4 nov. 2017 à 15:43
4 nov. 2017 à 15:43
Bonjour
Il y a juste une chose qui n'est nullement relevée ici et combien importante. A quoi bon racheter si la mairie rejette le projet ?
Le changement de propriétaire du terrain la mairie s'en fout, mais le changement de façade c'est de son ressort. Avant d'acheter, voir si votre projet peut être accepté.
Il y a juste une chose qui n'est nullement relevée ici et combien importante. A quoi bon racheter si la mairie rejette le projet ?
Le changement de propriétaire du terrain la mairie s'en fout, mais le changement de façade c'est de son ressort. Avant d'acheter, voir si votre projet peut être accepté.
Rwanito78
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4 novembre 2017
4 nov. 2017 à 15:58
4 nov. 2017 à 15:58
Bonjour.
Le projet est déjà accepter par la mairie.
Ma grosse question maintenant est de fixer une "juste prix" d'achat à la corpropriété
Le projet est déjà accepter par la mairie.
Ma grosse question maintenant est de fixer une "juste prix" d'achat à la corpropriété
lekabilien
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Rwanito78
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4 novembre 2017
4 nov. 2017 à 16:32
4 nov. 2017 à 16:32
Le juste prix c'est le prix du mettre carré dans votre région et la situation propre du lot, pour cela une agence ou votre notaire peut vous donner une fourchette de prix.
Ensuite autour de cela, reste la négociation de ce prix indiqué par tel ou tel, et vous n'êtes pas en position de force, vous êtes demandeur d'une chose très précise et rien d'autre, donc le vendeur pourrait être tenté de faire de la surenchère, a prendre ou a laisser.
Un notaire est bien placé pour avoir un ordre de prix de ce qui vous intéresse car même si pas exactement la même chose, il a du être confronté a des situations, ventes qui se rapprocheraient de celle qui vous interesse, de même bien sur des agences immobilières.
Ensuite autour de cela, reste la négociation de ce prix indiqué par tel ou tel, et vous n'êtes pas en position de force, vous êtes demandeur d'une chose très précise et rien d'autre, donc le vendeur pourrait être tenté de faire de la surenchère, a prendre ou a laisser.
Un notaire est bien placé pour avoir un ordre de prix de ce qui vous intéresse car même si pas exactement la même chose, il a du être confronté a des situations, ventes qui se rapprocheraient de celle qui vous interesse, de même bien sur des agences immobilières.
La législation juridique et financière évolue en permanence...