Travaux effectués avant location [Résolu]

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- - Dernière réponse : flocroisic
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7 décembre 2018
- 22 oct. 2017 à 21:09
bonjour
je suis propriétaire d une maison depuis 2006 dont je paye un credit, j ai effectué des travaux de 2006 a 2015,: je loue cette maison depuis septembre 2015 je declare depuis au regime micro foncier car les seuls frais que j ai c est l assurance, intérêts et foncier soit moins de 30% .Est ce que je peu passer au réel pour pouvoir déduire les frais de travaux des années précédentes jamais déduits ?
merci
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mercredi 4 juin 2008
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6 décembre 2018
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Merci
Bonjour,

Vous ne pouvez pas bénéficier des 2 systèmes !
Dans le micro-foncier vous avez une réduction de 40 % du montant censé couvrir vos dépenses, donc vous ne pouvez pas, après cela, déduire quoi que ce soit en changeant de régime.
flocroisic
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7 décembre 2018
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Bonjour

Dans le micro-foncier vous avez une réduction de 40 % du montant censé couvrir vos dépenses, 

Non 30% depuis 2006
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7 décembre 2018
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Merci
Bonjour

Le regime réel est une option.
Elle devait être prise dans le délai de déclaration soit en mai de chaque année concernée.
En outre, les déductions ne peuvent être indiquées que l'année de la dépense.
Par ailleurs ne louant le bien que depuis 2015, difficile de croire que les dépenses de 2006 à 2013 ont été faites dans le but de louer.

Vous ne pouvez donc pas modifier vos declarations
SYLVAINARNAUD
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dimanche 22 octobre 2017
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22 octobre 2017
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Bonsoir
j ai effectué les travaux seul pendant mon temps libre c est pourquoi ca a dure si longtemps et financé les matériaux petit a petit .
le but principal était de réhabiliter la maison maintenant elle est louée .
je voulais savoir si c etait possible de déduire ces frais fait durant les années de travaux dont je n ai jamais rien déduits en passant au réel il en va de soit.
merci
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7 décembre 2018
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Merci
déjà répondu : c'est non

dépense 2006 se deduit sur 2006
dépense 2007 sur 2007 ...

les années 2006 à 2013 sont prescrites.

n'ayant pas opté pour le régime réel pour 2014/2015 et 2016 dans le délai légal de dépot des déclarations ( respectivement mai 2015/ mai 2016/mai 2017) : vous etes obligé de rester au micro foncier et donc pas de déduction
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