Travaux effectués avant location

Résolu

SYLVAINARNAUD Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 22 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 octobre 2017 - 22 oct. 2017 à 14:22
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 22 oct. 2017 à 21:09

bonjour
je suis propriétaire d une maison depuis 2006 dont je paye un credit, j ai effectué des travaux de 2006 a 2015,: je loue cette maison depuis septembre 2015 je declare depuis au regime micro foncier car les seuls frais que j ai c est l assurance, intérêts et foncier soit moins de 30% .Est ce que je peu passer au réel pour pouvoir déduire les frais de travaux des années précédentes jamais déduits ?
merci

A voir également:

Déficit foncier travaux avant location
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ginto5 Messages postés 11354 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 734
22 oct. 2017 à 14:45

Bonjour,

Vous ne pouvez pas bénéficier des 2 systèmes !
Dans le micro-foncier vous avez une réduction de 40 % du montant censé couvrir vos dépenses, donc vous ne pouvez pas, après cela, déduire quoi que ce soit en changeant de régime.

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
22 oct. 2017 à 15:03

Bonjour

Dans le micro-foncier vous avez une réduction de 40 % du montant censé couvrir vos dépenses,

Non 30% depuis 2006

Réponse 2 / 3

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
Modifié le 22 oct. 2017 à 15:08

Bonjour

Le regime réel est une option.
Elle devait être prise dans le délai de déclaration soit en mai de chaque année concernée.
En outre, les déductions ne peuvent être indiquées que l'année de la dépense.
Par ailleurs ne louant le bien que depuis 2015, difficile de croire que les dépenses de 2006 à 2013 ont été faites dans le but de louer.

Vous ne pouvez donc pas modifier vos declarations

SYLVAINARNAUD Messages postés 2 Date d'inscription dimanche 22 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 octobre 2017
22 oct. 2017 à 21:06

Bonsoir
j ai effectué les travaux seul pendant mon temps libre c est pourquoi ca a dure si longtemps et financé les matériaux petit a petit .
le but principal était de réhabiliter la maison maintenant elle est louée .
je voulais savoir si c etait possible de déduire ces frais fait durant les années de travaux dont je n ai jamais rien déduits en passant au réel il en va de soit.
merci

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