1 local 2 baux commerciaux

Bonjour à tous,
Mon locataire en bail commercial voudrait faire venir dans son local l'entreprise d'un de ses amis. Il me demande d'établir deux nouveaux baux, de chacun la moitié du loyer et à chacune des 2 entreprises.
Puis-je établir 2 baux à la même adresse ?
Puis-je stipuler qu'en cas de faillite ou d'abandon du local, le local me soit restitué non occupé, à moins que l'une des deux entreprises reprenne les locaux entièrement ?
Bien cordialement,
J L