Vendre un appartement avant le terme du bail
Windsur
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djivi38 Messages postés 64834 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64834 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour.
Je suis copropriétaire en SCI d'un appartement en location de Robien.
Alors que nous avions des baux de 3 ans au départ, l'agence de location nous les a pas serait à 6 ans.
Le délai de garde obligatoire par rapport au système fiscale est dépassé de plusieurs mois, mais je suis bloqué jusqu'en 2021.
Aujourd'hui cette location qui nous coûte beaucoup plus cher qu'elle rapporte m'empêche de pouvoir acheter ma résidence principale.
Y a-t-il une solution ?
Je suis copropriétaire en SCI d'un appartement en location de Robien.
Alors que nous avions des baux de 3 ans au départ, l'agence de location nous les a pas serait à 6 ans.
Le délai de garde obligatoire par rapport au système fiscale est dépassé de plusieurs mois, mais je suis bloqué jusqu'en 2021.
Aujourd'hui cette location qui nous coûte beaucoup plus cher qu'elle rapporte m'empêche de pouvoir acheter ma résidence principale.
Y a-t-il une solution ?
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2 réponses
bonjour,
donc la SCI n'est pas une SCI familiale, mais c'est une société ?
Qu'est-ce qui vous bloque jusqu'en 2021 ?
Connaissez-vous l' Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts ? (valable pour tout particulier, et, à vérifier, pour une société) :
<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée. A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause.
[Vos frais et charges payées en 2016 génèrent un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global déclaré au titre de l'année 2016. Pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2019.]
Attention : le fait de louer le logement en meublé pendant le délai de trois ans est assimilable à une rupture de la location et par suite à un non-respect de l'obligation légale : la remise en cause de l'imputation est encourue. >>
Exceptions à la remise en cause dispositif (ici pour un de robien) :
Principalement:
- Décès de l'un des époux soumis à imposition commune,
- Licenciement de l'un des époux soumis à imposition commune,
- Invalidité correspondant au classement dans la deuxième ou troisième des catégories prévues à l'article L.341.4 du code de la sécurité sociale,
- Mariage du contribuable pendant la période d'engagement de location sous réserve que les époux demandent la reprise du dispositif à leur profit,
- Divorce ou séparation pendant la période d'engagement de location sous réserve que l'un d'eux demande la reprise du dispositif à son profit.
Cdt.
donc la SCI n'est pas une SCI familiale, mais c'est une société ?
Qu'est-ce qui vous bloque jusqu'en 2021 ?
Connaissez-vous l' Article 156 alinéa 3 du Code général des Impôts ? (valable pour tout particulier, et, à vérifier, pour une société) :
<< Dès lors que la mise en location génère un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global, vous devez maintenir le logement à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle au titre de laquelle l'imputation est opérée. A défaut, l'imputation est, sauf exceptions, remise en cause.
[Vos frais et charges payées en 2016 génèrent un déficit foncier que vous imputez sur votre revenu global déclaré au titre de l'année 2016. Pour que ce déficit ne soit pas remis en cause, vous devez louer le logement de manière effective et continue jusqu'au 31 décembre 2019.]
Attention : le fait de louer le logement en meublé pendant le délai de trois ans est assimilable à une rupture de la location et par suite à un non-respect de l'obligation légale : la remise en cause de l'imputation est encourue. >>
Exceptions à la remise en cause dispositif (ici pour un de robien) :
Principalement:
- Décès de l'un des époux soumis à imposition commune,
- Licenciement de l'un des époux soumis à imposition commune,
- Invalidité correspondant au classement dans la deuxième ou troisième des catégories prévues à l'article L.341.4 du code de la sécurité sociale,
- Mariage du contribuable pendant la période d'engagement de location sous réserve que les époux demandent la reprise du dispositif à leur profit,
- Divorce ou séparation pendant la période d'engagement de location sous réserve que l'un d'eux demande la reprise du dispositif à son profit.
Cdt.
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