Achat maison portugal

Bonjour,
Je suis propriétaire à 65% de ma maison au Portugal, ma mère à 35%.
je souhaite racheter la part de ma mère pour être propriétaire à 100% en accord avec elle.
Je veux faire cette démarche pour que mes 2 soeurs n'héritent pas de la part de ma mère à son décès.
Je précise que ma mère est à l'origine de cette démarche pour des raisons de mésentente avec mes 2 soeurs.
je souhaite connaître mes droits en sachant que je veux que ma mère ait l'usufrui de la maison jusqu'à sa mort.
Je vous remercie par avance,
Cordialement,