Terrain pour construire

Bonjour,

,je voudrais faire construire une maison ,ne trouvant pas de terrain ,mes parents m'ont propose de construire sur leur propriete ,j'ai un frere ,donc mes.questions sont

Qu'est ce qui est le.plus judicieux ? Que je leur achete le.terrain ,sachant qu'eux meme sont proprietaire depuis 1 an ,va t il y avoir une plu value ?

Est il possible qu'ils fassent une donation de ce terrain à mon frere et moi et que je rachete sa part à mon frere en lui payant la moitié ?

De plus il est difficile de decouper les 400m2 necessaire pour que le permis de construire soit accepter sur leur terrain ,est ce que je peux construire et faire la division apres pour ne pas etre soumis a l'obligation des 400 m2 ?

Cordialement