Régimes et intérêts d'emprunts
Stéphanie Larquemin
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acquis 2 maisons en novembre 2016 avec le même emprunt. Sur ces 2 maisons la première me sert de résidence principale et l'autre est dédiée à la location et divisée en 2 logements. Le premier logement est un meublé, le second loué vide.
Je voulais savoir quels sont les regimes les plus judicieux sous lesquels je devrais faire ma declaration (j'ai opté pour micro bic et micro foncier) et si je peux déduire mes intérêts d'emprunt.
Merci pour vos réponses.
J'ai acquis 2 maisons en novembre 2016 avec le même emprunt. Sur ces 2 maisons la première me sert de résidence principale et l'autre est dédiée à la location et divisée en 2 logements. Le premier logement est un meublé, le second loué vide.
Je voulais savoir quels sont les regimes les plus judicieux sous lesquels je devrais faire ma declaration (j'ai opté pour micro bic et micro foncier) et si je peux déduire mes intérêts d'emprunt.
Merci pour vos réponses.
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1 réponse
pour le meublé vous avez le choix entre le réel et le micro bic
Idem pour le non meublé 2044 régime réel ou microfoncier
en micro on ne déduit rien d'autre qu'un forfait donc savoir quoi déduire est sans intérêt...
Au réel /Les frais du prêt global sont à ventiler entre les différents biens selon un prorata à faire sous votre responsabilité...prorata des valeurs fiscale, prorata à partir d'une attestation d'agent immobilier sur les prix de chaque, prorata des surfaces, voire considérer que votre apport portait sur votre RP seule et que le locatif était pour le prêt
Idem pour le non meublé 2044 régime réel ou microfoncier
en micro on ne déduit rien d'autre qu'un forfait donc savoir quoi déduire est sans intérêt...
Au réel /Les frais du prêt global sont à ventiler entre les différents biens selon un prorata à faire sous votre responsabilité...prorata des valeurs fiscale, prorata à partir d'une attestation d'agent immobilier sur les prix de chaque, prorata des surfaces, voire considérer que votre apport portait sur votre RP seule et que le locatif était pour le prêt
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