Panneau publicitaire baisse des loyers

Bonjour, j'ai un panneau publicitaire sur mon mur de maison. Les bails se renouvellent depuis 25 ans..je suis passé de 3 à 1 panneau déroulant sur cette durée avec baisse des loyers. Toujours pour des raisons économiques de l'entreprise. J'ai réussi il y a 10 ans à négocier la peinture du mur car traces+++ dues à l'enlèvement d un panneau. Et j'ai eu la pose d une nacelle d accès pour changer les affiches sans en être averti...rebelote ce jour : baisse du loyer...quels sont les arguments les + convaincants? Le coût de remise en état et dans quel délai après la dépose ? J'ai un mur de 15 m de haut et autant de large à repeindre...merci!