Degat des eaux anterieur a mon arrivee

Bonjour,
J'ai emmenagee dans un appartement il y a 2 mois et on pouvait deja apercevoir des cloques sur le mur de la chambre et la plinthe etait decolle mais rien de grave. 3 semaines apres le mur etait completement trempe. Des photos de ces cloques et de la plinthe ont ete prise et figure a mon etat des lieux.
Il se trouve aussi que ma voisine du dessous a aussi ete touche par ce degat des eaux et que son plafond est trempe. Mon assureur ne veut pas prendre en charge car le degat etait anterieur et aussi car le plombier qui est venu a 2 reprise a constate que le mur sechait de lui meme et que donc une poche d'eau avait pu etre presente et s'ecouler lentement... 3 semaines apres le mur est quasi sec et aucune reparation n'est programme ne connaissant pas la cause.

Probleme la cause du degat n'est pas connu, et donc les assurances n'aime pas du tout.

aujourd'hui mon assurance ne veut pas prendre en charge et ma proprietaire n'a pas d'assurance (je precise que nous sommes a Paris et qu'apparemment loi Alur oblige on m'a dit que c'etait une faute. Vous confirmez ?).
Mon assurance me dit que c'est a l'assurance de la copropriete de prendre en charge puisaue les degat sont a plus de 1600 euros (2700 euros precisemment).

J'ai peur de devoir avoir a payer si les assurances se renvoit la balle car mon agence de location m'a dit que si mon assuarnce ne voulait pas payer alors je devrais me debrouiller sinon je ne reverrai pas ma caution.

Aider moi !

Merci d'avance