Transfert d'usufruit

Bonjour
Le père de mon fils lui a fait une donation partage 50/50 du logement que j'occupe seule avec mon fils.
Peut-il me faire donation de sa part d'usufruit ? N'ayant aucun lien de parenté je dois payer 60% de frais fiscaux c bien ça ? Et je serai usufruitier du bien dont mon fils est nu propriétaire ?
Si nous décidons de vendre ce bien d'un commun accord mon fils et moi même, serions nous imposés sur une éventuelle plus value ?
Merci pour votre réponse
Je me trouve dans une situation bloquée car mon fils quitte le logement et les charges sont très importantes