Révocation de syndic - besoins de conseils

Bonjour,

Je viens ici car j'ai besoin de conseil pour faire un courrier de révocation de notre syndic de copropriété. Nous rencontrons des difficultés avec notre syndic qui a notamment payé des factures de travaux qui n'ont jamais été effectués, n'intervient pas auprès de l'entreprise pour des réparations de malfaçons constatées sur la colonne d'eau et malgré nos nombreuses relances par mail et téléphone nous n'obtenons aucune réponse et nous payons des charges exorbitantes pour une gestion inexistante!

Nous souhaitons donc dans un premier temps faire une révocation pour ne plus avoir à payer des charges aussi élevées pour rien, et ensuite faire appel à un avocat pour que nos travaux soient enfin terminer et les malfaçons réparées.

Cependant nous ne savons pas ce qui est recevable ou non pour que cette révocation soit valable. Par exemple le contrat stipule 4 visites, hors nous savons qu'ils ne viennent jamais mais est-ce qu'ils doivent prévenir de ces visites? car si ce n'est pas le cas et qu'ils peuvent dire qu'ils sont venus en donnant des dates fictives nous ne pourrons pas utiliser cet argument.

Ensuite est-ce qu'une absence de visite de chantier en fin de travaux est une faute?
Les factures pour travaux ont été payées mais le syndicat n'est jamais venu sur place afin de vérifier les travaux seulement cette clause n'est pas notée dans le contrat.

Le syndic nous redemande de payer pour que ces réparations soient faites! hors elles résultent des travaux non terminés et de malfaçons nous refusons donc de payer des travaux supplémentaires! Nous n'avons aucun trace des devis sur les appels de fonds et ni des factures.

Bref à l'heure actuelle nous ne savons pas quels éléments mettre en avant dans notre courrier en sachant qu'à priori il faut apporter des preuves mais nous redoutons qu'ils arrivent à les contourner car ils ont un conflit d'intérêt avec l'entreprise en question puisque chaque fois que celle-ci refait un bâtiment c'est ce syndic qui est en gérance... Ils peuvent donc clairement se parler pour faire de fausses factures, inventer des dates etc etc. Nous sommes démunis et nous payons des charges très élevées pour une petite copropriété de 5 copropriétaires sans espace vert, sans ascenseur et sans ménage dans les communs.

D'avance merci à ceux qui pourraient nous aider!