Prendre un garant en cours de bail [Résolu]

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- - Dernière réponse : djivi38
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20 janvier 2019
- 23 juil. 2017 à 14:01
Bonjour,
je loue un logement à un couple dont madame vient de quitter monsieur. C'est elle qui payait le loyer, elle disposait d'excellents revenus, donc pas pris de caution (erreur, donc !). Maintenant que monsieur se retrouve seul, puis je demander à avoir un garant. Je n'ai pas fait de nouveau bail mais un avenant stipulant le départ de madame (qui refuse de continuer à payer quoi que ce soit).
Merci d'avance pour vos réponses.
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20 janvier 2019
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Merci
Lorsqu'un couple se sépare celui qui reste et n'a pas donné congé bénéficie de droit du maintient du bail à son profit sans avenant et sans que vous ayez votre mot à dire
vous pouvez tjs lui demander un garant mais il n'a aucune raison de même simplement vous répondre

votre seule possibilité est de réagir vite au 1er impayé (oui il y a des gens assez irresponsable pour se maintenir dans des logements qu'ils ne peuvent pas payer seul)


PS mme a bien donné congé ?

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19 janvier 2019
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Merci
Merci Poisson92100
oui elle a donné congé.
Je vais toujours lui proposer le garant, je verrai bien s'il accepte ou pas...
Pour le bail, il voulait en faire un nouveau car il y a les 2 noms, ce que j'ai refusé. Comme il insistait, j'ai accepté de faire un avenant en supprimant le nom de l'ex.
Poisson92100
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20 janvier 2019
4932 -
l'ex est solidaire d'impayés jusqu'à six mois après fin de son préavis...
si Mr est demandeur d'un nouveau bail c'est un peut contre son intérêt mais effectivement n'accepter que s'il a un garant est une bonne négo !!!
Sylviane17
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1345 > Poisson92100
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merci beaucoup ! je vais donc voir avec lui...
djivi38
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4953 > Sylviane17
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19 janvier 2019
-
bonjour,

bonne négo... pas si sûr ! Ça va automatiquement reculer la date du bail d'en refaire un autre, et ce n'est pas toujours avantageux pour un bailleur... et vous perdez -en cas d'impayés - le recours vers Mme du paiement du loyer sur les 6 mois après la fin de son préavis.

CDT.
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Merci
Merci djvi38
C'est bien pour ça que je ne veux pas faire un nouveau bail. Je vais proposer un garant.
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20 janvier 2019
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Merci
Bonsoir,

Madame et Monsieur sont mariés, pacsés ou concubins ?

Cdlt
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djivi38
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4953 -
S'ils se séparent... ils vont se "dépacser", non ?
Sylviane17
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1345 > djivi38
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-
sans doute, je n'ai pas posé la question encore.
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Merci
Bonsoir,
mon locataire est venu, on a fait un avenant supprimant l'ex. De lui même il m'a proposé son père comme garant qui s'est présenté avec lui et que j'ai accepté bien-sûr, il a de bonnes garanties.
Merci à vous 3 d'avoir pris le temps de me répondre.
Bonne soirée et bon week-end et peut-être bonnes vacances.
Valenchantée
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20 janvier 2019
4547 -
Merci Sylviane :) Bon week-end à vous et bonnes vacances aussi au cas où !
djivi38
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20 janvier 2019
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Merci de votre retour :-))
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